At sælge en lejlighed skal du være meget seriøs med hensyn til udførelsen af kontrakten. Forkert eller analfabetisk udarbejdelse af det kan blive problemer i fremtiden for både sælgeren og den nye ejer.
I hvilken form er salgs- og købsaftalen udarbejdet?
I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation indgås salgs- og købsaftalen både i enkel skriftlig form og er certificeret af en notar. Hvis parterne alligevel beslutter at kontakte en notar, skal det huskes, at han allerede har færdige kontraktformularer. Dette betyder dog slet ikke, at parterne ikke skal insistere på tilstedeværelsen af separate, gunstige betingelser for sig selv i aftalen.
De vigtigste betingelser i kontrakten for køb og salg af en lejlighed
I præamblen til traktaten, dvs. i titeldelen er stedet og datoen for hans fængsel samt fuld information om parterne angivet. Hvis ægtefællerne er ejerne af lejligheden, fungerer de begge som sælgere.
Den næste blok i traktaten er afsat til dens emne. Det skal give en komplet beskrivelse af lejligheden med en angivelse af dens nøjagtige adresse, samlede og boligareal samt tekniske tilstand. Her er også detaljerne i dokumenterne (kontrakt, certifikat for retten til arv osv.), Der bekræfter ejerskabet af lejligheden til sælgeren. Den omtrentlige ordlyd af betingelserne vedrørende emnet for lejligheds- og købsaftalen kan lyde sådan:
“Sælgeren sælger, og køberen køber en lejlighed beliggende på _ etage i en bygning på _,. Det samlede areal af lejligheden er _ kvm., Boligareal er _ kvm. På salgstidspunktet er lejligheden i god stand. "Sælgers ejerskab af lejligheden bekræftes af følgende dokumenter _".
Desuden er det nødvendigt at medtage en klausul i kontrakten om, at lejligheden på tidspunktet for dens indgåelse ikke blev solgt (doneret) til nogen, ikke pantsat eller arresteret, og at der ikke er nogen rettigheder og krav til den fra tredjeparter.
Den næste forudsætning for kontrakten er lejlighedsprisen og betalingsmetode for den. Omkostningerne ved en lejlighed skal udtrykkes i et engangsbeløb. Betalingen for den solgte lejlighed kan betales på tidspunktet for kontraktens indgåelse. For at undgå mulige risici for køberen anbefales det imidlertid at fastsætte i kontrakten den betingelse, at lejlighedsomkostningerne betales efter statens registrering af ejerskab af den. Betingelsen for prisen på en lejlighed kan skrives som følger:
“Lejlighedsomkostningerne er _. Det betales til sælgeren efter købers statsregistrering af ejerskab af lejligheden i eget navn."
Også salgs- og købsaftalen skal angive de personer, der bevarer retten til at bruge lejligheden efter salget (artikel 558 i Den Russiske Føderations civillov).
Derudover skal kontrakten indeholde bestemmelser om tidspunktet for overdragelse af ejerskab af lejligheden. I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation er det øjeblik, hvor ejerskab af en lejlighed opstår, bundet til dens statsregistrering, udført af organerne i Federal Registration Service.
Det vil også være nyttigt at have en klausul om, at parterne på tidspunktet for kontraktens underskrivelse er udstyret med fuld juridisk kapacitet og juridisk kapacitet, klart forstår kontraktens vilkår og er bekendt med de juridiske normer for transaktionen.
Sælgeren skal overføre lejligheden på grundlag af et acceptcertifikat eller et andet lignende dokument (artikel 556 i Den Russiske Føderations civillov), som også er angivet i kontrakten. Som enhver kontrakt skal den underskrives af alle parter.
