En af måderne til at sikre opfyldelsen af forpligtelser, især inden for køb og salg af fast ejendom, er en udbetaling. Det forveksles dog ofte med en forskud. I mellemtiden er dette to forskellige juridiske konstruktioner.
Hvad er et depositum
Depositum er en af måderne til at sikre opfyldelse af forpligtelser. Et depositum skal forstås som det beløb, der overføres fra den ene part til den anden som bevis for indgåelse af en kontrakt i fremtiden og dens korrekte opfyldelse. Som regel bruges depositum oftest i forbindelse med transaktioner med fast ejendom. For eksempel, hvis køberen ønsker at købe en lejlighed, kan han give sælgeren et depositum. Så for køberen vil det være en slags garanti for, at sælgeren ikke sælger denne lejlighed til nogen anden.
Og omvendt, for sælgeren spiller depositum rollen som forsikring, hvis køberen pludselig af en eller anden grund opgiver transaktionen. Ud over metoden til sikring af forpligtelser er indbetalingen også en del af betalingen under hovedkontrakten, da beløbet er taget i betragtning af parterne i yderligere beregninger. I lovgivningen i andre lande kan depositum spille en lidt anden funktion.
Konsekvenserne af manglende overholdelse af en forpligtelse, der er sikret ved et depositum, er som følger. Når afvisningen af at indgå en kontrakt eller dens gennemførelse fulgte af den part, der gav depositum, forbliver den fuldstændigt hos modparten. Hvis den part, der har modtaget depositum, er skyldig i lignende overtrædelser, skal den returnere den i dobbelt størrelse. Derudover, medmindre andet er bestemt i kontrakten, skal den skyldige også kompensere for den forårsagede skade minus depositumets størrelse.
Det skal huskes, at en aftale om betaling af et depositum, uanset beløb, skal indgås i skriftlig (enkel eller notariseret) form. Samtidig skal det angive, at det betalte beløb er nøjagtigt depositum. Ellers kan sådanne midler betragtes af retten som et forskud.
Forskellen mellem et depositum og et forskud
Lovgivningen indeholder ikke en klar definition af begrebet "forskud". Der er dog flere forskelle mellem udbetalingen og udbetalingen. Den første og vigtigste ting er, at depositum altid betales af parten inden indgåelsen af hovedkontrakten. Forskud betales (forudbetaling) efter underskrivelse af kontrakten som en delvis afregning for den opfyldte modforpligtelse.
Derudover leveres der som nævnt ovenfor, hvis forpligtelsen, der er sikret ved indskuddet, ikke er opfyldt, visse negative juridiske konsekvenser for dets parter (efterlader depositum til deres rådighed eller returneres i dobbelt størrelse). Lovgivningen indeholder ikke sådanne normer for forskud.
