En korrekt udarbejdet kortvarig lejeaftale er juridisk bindende, selv uden certificering fra en notar. Dette er en simpel civil kontrakt mellem to personer, der udarbejdes i op til 5 år.
I artikel 674 i den civile lovgivning i Den Russiske Føderation, der taler om formen for leje af beboelsesejendomme, siges der ikke et ord om notarisering af leje af boliger. I artiklens første afsnit hedder det, at en leasingaftale indgås skriftligt, andet afsnit siger, at en aftale, der er udarbejdet for en periode på mere end et år, er underlagt obligatorisk registrering af rettigheder til fast ejendom, men kun hvis det er en lejeaftale. Kunst. 164, klausul 1 i Den Russiske Føderations civilret. Boliger lejes kun til en juridisk enhed. Boliger lejes til en person. Og selvom disse begreber er forvirrede i kontrakten, kan det betragtes som ugyldigt. Derfor er det bedre at kontakte en advokat for at udarbejde en kontrakt.
Hvilken kontrakt er underlagt obligatorisk certificering af notar
Artikel 163 i Den Russiske Føderations civilret. Der er visse betingelser, under hvilke registrering af en aftale med en notar er obligatorisk, uanset parternes vilje.
- Hvis en lejlighed, der ejes af en mindreårig, lejes ud, skal kontrakten registreres hos en notar. Kontrakten underskrives mellem den mindreåriges juridiske repræsentant og lejeren.
- Hvis lejeboligen ejes af en uarbejdsdygtig person. Kontrakten underskrives mellem den uarbejdsdygtiges juridiske repræsentant og lejeren.
- Hvis lejligheden er en fælles ejendom, er kontrakten også underlagt obligatorisk registrering hos en notar. Transaktionen afsluttes af en af ægtefællerne med skriftligt samtykke fra den anden ægtefælle.
Hvorfor skal du certificere kontrakten med en notar
Denne procedure, som nævnt ovenfor, er helt valgfri. En korrekt udarbejdet aftale underskrevet af begge parter har retlig kraft. Men notarisering af kontrakten giver dig en fordel, hvis:
- En af parterne har forfalsket dokumenter;
- Udlejer beslutter at ulovligt fordrive lejeren eller sælge boligen;
- Lejeren vil beskadige ejendommen, der er tilbage i lejligheden;
- Kontrakten indgået i nærværelse af en notar garanterer fornuft for begge parter på tidspunktet for indgåelsen af kontrakten.
