Når du beslutter at leje en lejlighed, kan du kontakte ejendomsmæglere, eller du kan selv vælge en lejlighed og indgå en lejeaftale. Selvregistrering af dokumenter kræver pleje og en vis viden inden for udlejning af fast ejendom.
Instruktioner
Trin 1
Omkostningerne ved formidlingstjenester koster som regel omkostningerne ved den månedlige lejepris. Hvis du allerede har lejet en lejlighed, og processen med at indgå en lejekontrakt er kendt, kan du håndtere den uden deltagelse af en ejendomsspecialist. Ejeren af lejligheden skal være forpligtet til at levere en komplet pakke dokumenter til ejendommen. Titlen og titeldokumenterne til lejligheden hjælper med at fastslå, om udlejeren (den person, der lejer lejligheden) har lovlige rettigheder.
Trin 2
Titeldokumenterne inkluderer: købs- og salgsaftale, donationsaftale, dokumenter om privatisering, arverettighedsattest, domstolsafgørelse, aftale om egenkapitaldeltagelse i byggeri, lejeaftale osv. Dokumentet, der bekræfter ejerskabet af lejligheden, er et ejerbevis. Hvis lejligheden ejes sammen af ægtefællerne, er det bedre at tage samtykke fra den anden ægtefælle til at overføre ejendommen til leje for at undgå problemer i fremtiden. Samtykke kan udarbejdes i en simpel skriftlig form eller indgås en aftale i kontrakten, det er vigtigt at få formel godkendelse af den anden ægtefælle.
Trin 3
Det er nødvendigt at bede udlejeren om at give kvitteringer for betaling af forsyningsregninger for ikke at blive efterladt uden kommunikationstjenester, energiforsyning osv. Det er altid sværere at løse problemer i samarbejdsprocessen end at forhandle inden underskrivelsen af en aftale. Hvis en lejlighed lejes ud af en person, der handler på grundlag af en fuldmagt, skal han have en notariseret fuldmagt med en liste over handlinger, som en advokat kan udføre i forhold til lejligheden, og det er også nødvendigt at finde et emne i fuldmagt vedrørende muligheden for at modtage lejebetalinger fra lejeren.
Trin 4
Hvis ejeren af lejligheden beder om et depositum eller et forskud, skal du først og fremmest kontrollere dokumenterne for lejligheden og først derefter udarbejde et depositum eller en forskudsbetalingsaftale. Selve lejeaftalen indgås kun skriftligt, hvis aftalens løbetid er mere end et år, er aftalen underlagt obligatorisk statsregistrering. Kontrakten skal indeholde alle de oplysninger, som parterne er blevet enige om (hvem udfører hvilke reparationer, hvordan husleje og forsyningsregninger betales, hvornår det er muligt at øge lejen, muligheden for at overføre lokalerne til fremleje osv.).
Trin 5
Som lejer af en lejlighed har du kun brug for et pas og tilgængeligheden af midler. Hvis du ikke er sikker på din viden inden for fast ejendom og dokumenterer det, vil det være billigere at henvende sig, hvis ikke til en ejendomsmægler, derefter til en advokat for rådgivning og udarbejdelse af en kontrakt.
