Deltagelse som medinvestor i delt byggeri for mange russiske borgere er den eneste mulighed for at købe en lejlighed, da sådanne lejligheder i de første byggetrin er relativt billige. Men alle har hørt om tilfælde af bedragne kapitalandele, hvoraf mange blev efterladt uden penge og uden lejligheder. Risiciene forbundet med at købe en lejlighed i en ny bygning vedvarer i dag.
Instruktioner
Trin 1
I slutningen af december 2004 blev den føderale lov "om deltagelse i fælles opførelse af flerfamiliehuse og andre ejendomsgenstande …" vedtaget, hvilket gjorde det muligt at reducere antallet af smuthuller, der anvendtes af skruppelløse udviklere til at trække penge fra befolkningen. Nu, mellem en investor, der ønsker at købe en lejlighed i en ny bygning, og bygherren skal indgå en aftale om kapitalandele, som først træder i kraft efter sin statsregistrering hos Rosreestr-myndighederne. Dette udelukker muligheden for at sælge den samme lejlighed til flere aktiehavere, som den var før, men udviklere finder stadig nye tricks.
Trin 2
De borgere, der skal købe en lejlighed i en bygning under opførelse, skal være opmærksomme på, at kun en sådan form for transaktion som en kapitalandelsaftale er underlagt registrering, men for eksempel en salgs- og købsaftale ikke. Nogle udviklere forsøger at indgå nøjagtigt salgs- og købsaftaler, hvor der desuden lægges 18% moms til lejlighedsomkostningerne, og også ejendomsskatten for udviklerorganisationen er inkluderet. Denne form for kontrakt øger boligprisen betydeligt og garanterer ikke aktionærens rettigheder.
Trin 3
En anden fare, der kan vente på en aktionær, er tredjeparts deltagelse i transaktionen, når der er mellemled mellem udvikleren og aktionæren. En sådan ordning er fyldt med det faktum, at en af parterne i transaktionen kan krænke deres forpligtelser og opsige kontrakten, mens pengene til boliger allerede er betalt. Du kan blive efterladt uden en lejlighed, da bygherren ikke havde indgået en aftale med dig, derfor er han ikke forpligtet til at overføre den til dig.
Trin 4
Det er også farligt at give efter for udviklerenes overtalelse og i kontrakten angive et beløb, der er mindre end det, der faktisk blev betalt, tilsyneladende for at reducere skattefradrag. I dette tilfælde er for eksempel 70% af lejens reelle omkostninger angivet i kontrakten, og du betaler de resterende 30% af den i form af forsikringspræmier. En sådan ordning garanterer dig kun 70% af de penge, der faktisk er betalt, når kontrakten ophører og sagen i retten, hvis opsigelsen af kontrakten ikke er inkluderet i listen over forsikrede begivenheder, der er fastsat i kontrakten.
Trin 5
Ved indgåelse af en kapitalandelsaftale skal du være opmærksom på, at genstanden for aftalen - en lejlighed i en ny bygning - er beskrevet så detaljeret som muligt. Beskrivelsen, der angiver gulvet, indgangen, området i lejligheden, antallet af beboelses- og ikke-beboelsesejendomme, giver dig mulighed for entydigt at identificere det og udelukke salg af boliger i et mindre område eller dårligere kvalitet.
