Enhver lejer kommer før eller senere til ideen om, at det er tid til at ændre det lejede rum. Udlejeren vil muligvis også opsige lejekontrakten. Det er vigtigt at gøre dette så enkelt som muligt og uden at bryde loven.
Instruktioner
Trin 1
Det er bedre, hvis beslutningen om at opsige lejekontrakten er gensidig. Derefter skal parterne udarbejde og underskrive en aftale om at opsige lejemålet. Hvis lejekontrakten er blevet registreret, skal denne aftale registreres. Det vil også være praktisk for dem, der i kontrakten har angivet den løbetid, for hvilken leasingaftalen indgås. Når løbetiden udløber, ophører lejeretten også.
Trin 2
Men undertiden nægter en af parterne af en eller anden grund stædigt at opsige lejekontrakten. I henhold til lov kan lejekontrakten opsiges tidligt. I visse tilfælde har både udlejer og lejer ret til dette. Men du bliver nødt til at handle gennem domstolene, da et ensidigt afslag på at udføre kontrakten kun er mulig, hvis denne ret er nedfældet i selve kontrakten.
Trin 3
I henhold til artikel 619 i civilretten i Den Russiske Føderation har udlejeren ret til at kræve tidlig opsigelse af kontrakten i følgende tilfælde:
1. hvis lejeren bruger ejendommen med en betydelig overtrædelse af kontraktbetingelserne eller gentagne gange overtræder betingelserne i kontrakten.
2. hvis lejer væsentligt forringer lejerens ejendom.
3. hvis lejeren ikke betaler lejen mere end to gange i træk efter udløbet af den betalingsperiode, der er fastlagt i kontrakten.
4. hvis kontrakten foreskriver, at lejeren skal foretage større reparationer af lokalerne inden for en bestemt periode, men det gør han ikke.
Trin 4
Civillovens artikel 620 bestemmer, at lejeren har ret til at opsige lejekontrakten tidligt. Lejeren har ret til at opsige kontrakten med udlejeren i følgende tilfælde:
1. hvis udlejeren ikke stiller ejendommen til rådighed for lejeren eller forstyrrer brugen af ejendommen.
2. hvis den ejendom, der overføres til lejeren, har mangler, der forhindrer brugen af den, som ikke var og ikke kunne have været kendt af lejeren.
3. hvis ejendommen er ubrugelig.
4. hvis udlejeren ikke foretager større reparationer af ejendommen, til trods for at dette er hans forpligtelse i henhold til leasingaftalen.
Trin 5
Det skal huskes, at når han opsiger lejekontrakten på udlejerens initiativ, skal han først underrette lejeren skriftligt om behovet for at opfylde forpligtelsen inden for en rimelig tid. Først efter en sådan skriftlig advarsel (og fraværet af et ordentligt svar på det) har han ret til at gå til retten. Denne procedure er ikke til rådighed for lejeren.
