Hvis du skal købe eller sælge din lejlighed, bliver du nødt til at træffe en vigtig beslutning: handle alene uden mellemled eller kontakte en ejendomsmægler. I det første tilfælde sparer du penge, men bruger meget tid og kræfter. Samtidig er det muligt, at den anden part i transaktionen vil prøve at snyde. Men i det andet tilfælde er der også en stor risiko - du kan blive offer for et fupnummer fra de såkaldte "sorte ejendomsmæglere".
Instruktioner
Trin 1
En "sort ejendomsmægler" er en person, der beskæftiger sig med ejendomshandel og arbejder uden officiel registrering af sine aktiviteter. Blandt sådanne ejendomsmæglere er der ofte svindlere, der står over for både sælgere og købere. For at undgå at blive snydt, skal du nøje kontrollere den formidler, du arbejder med. Især kan du kræve af ham at vise dig et certifikat for registrering af et ejendomsmægler. Du bør også være på vagt, hvis ejendomsmægleren ikke inviterer dig til at besøge kontoret til flere møder.
Trin 2
For ikke at blive offer for upålidelige formidlere skal du vælge et pålideligt ejendomsselskab, der værdsætter sit omdømme. Specialisterne i et sådant selskab vurderer den reelle mængde arbejde og angiver de passende omkostninger ved både den ejendom, der sælges, og deres tjenester. Præcis tilstrækkelig, da svindlere sandsynligvis vil navngive et tal, der er behageligt for dig, som de ikke kan sælge din ejendom for. Du mister både penge og tid.
Trin 3
Derudover er det nødvendigt at udarbejde en kontrakt om levering af ejendomstjenester. Anerkendte og pålidelige virksomheder tager villigt dette skridt, da de ikke er bange for at tage ansvar for resultaterne af deres arbejde. I sådanne virksomheder er kontrakter lovligt udarbejdet korrekt, de angiver parternes ansvar og forpligtelser, proceduren for beregning, gennemførelsesbetingelser, yderligere betingelser osv. Alle kontrakter udarbejdes uden brug af specialiserede vilkår, er forståelige, hvilket sikrer gennemsigtighed i tjenester. "Sorte ejendomsmæglere" vil til gengæld ikke insistere på indgåelse af en aftale, da de ikke ønsker at blive holdt ansvarlige for deres handlinger.
Trin 4
Det er vigtigt at huske på, at en ejendomsservice skal omfatte en række komponenter, og en af de vigtigste er den juridiske undersøgelse af den ejendom, der købes. Ofte er mange "sorte ejendomsmæglere" ret uagtsomme med at kontrollere den ejendom, som deres klient køber. Dette er fyldt med fratagelse af den nye ejers rettigheder til det erhvervede hus.
Trin 5
Vær særlig opmærksom på gennemsigtigheden i det arbejde, der udføres af ejendomsmægleren. Pointen er, at klienten kun ser en lille del af de udførte handlinger, og derfor giver anstændige virksomheder en ret detaljeret rapport med en liste over udført arbejde, afholdte omkostninger og omkostninger.
Trin 6
Samvittighedsfulde ejendomsselskaber giver en garanti for enhver service, de udfører. Derfor, hvis klienten efter afslutningen af transaktionen pludselig har en problematisk situation, løser virksomhedens specialister aktivt problemet. Skrupelløse ejendomsmæglere påtager sig tværtimod ikke sådanne forpligtelser. Efter at have betalt for deres tjenester bliver deres kunders skæbne uinteressante for dem.
Trin 7
I de fleste tilfælde støder svindlere på enlige mennesker, pensionister, dysfunktionelle familier, mennesker med stof- eller alkoholafhængighed. Imidlertid er ingen immun mod bedrag. Derfor er det meget vigtigt kun at overlade løsningen af dine boligproblemer til fagfolk.
