For at registrere en lejlighed til et barnebarn er det nødvendigt at forberede en bestemt pakke med dokumenter, hvis sammensætning vil afhænge af formen for fremmedgørelse af fast ejendom.
Sammensætningen af pakken med dokumenter til registrering af en lejlighed til et barnebarn vil afhænge af formen for fremmedgørelse af fast ejendom. Derfor er det først og fremmest nødvendigt at beslutte: på hvilken måde registreringen skal udføres - ved donation, køb og salg, tildeling af en aktie eller leje. Disse er, hvis jeg må sige det, varianter af fremmedgørelse "her og nu". Det vil sige, at ejerskabet af lejligheden overføres straks uden forsinkelse.
Hvis vi taler om et testamente, overføres lejligheden, der tilhører bedstefar eller bedstemor, til barnebarnet på basis af indtræden i arverettigheder først efter testatorernes død. Dokumentpakken for hver af disse sager er lidt anderledes. Overvej derfor først en liste, der er fælles for alle de angivne metoder.
Grundlæggende dokumenter
Så uanset hvilken form for fremmedgørelse parterne i transaktionen har valgt, skal de krævede dokumenter for det første omfatte stiftelsesdokumenter, der bekræfter ejerskabet af den overdragende part (i vores tilfælde bedsteforældre):
- salgskontrakt
- donationsaftale
- privatiseringsaftale
- bytteaftale
- attest for retten til arv:
- aftale om kapitalandele, akkumulering af aktier eller overdragelse af kravet (for lejligheder købt i byggefasen)
- domstolsafgørelse (hvis lejligheden blev overført til de nuværende ejere på grundlag af en retsafgørelse).
Bemærk, at ejerne skal have et af ovenstående dokumenter i deres hænder, da alle mulige muligheder er angivet her.
For det andet skal disse ejendomsdokumenter registreres enten i BTI (i tilfælde af køb af en lejlighed inden 31. januar 1998) eller i den regionale UFRS (Rosreestr). Ved at gøre dette skal du huske følgende:
- registrering i BTI bekræftes af tilstedeværelsen af et segl på et af ovenstående dokumenter;
- registrering i Rosreestr bekræftes af et certifikat for statsregistrering af ejendomsrettigheder.
Derudover er parterne forpligtet til at fremvise pas, der beviser identiteten på deltagerne i transaktionen.
Lad os nu dvæle ved hver form for fremmedgørelse separat.
Køb og salg og donation
Når du registrerer en lejlighed gennem en salgs- og købstransaktion eller gennem en donation, kan der kræves yderligere dokumenter til hovedlisten med dokumenter:
- ægtefællens eller ægtefællens samtykke i tilfælde af at erhverve en lejlighed i løbet af den lovlige ægteskab
- tilladelse fra værgemyndigheden, hvis medejeren af lejligheden er mindreårig eller inkompetent statsborger
- et certifikat fra paskontoret om tilstedeværelsen af registrerede / udskrevne lejere.
Annuitetsaftale
Registrering gennem indgåelse af en livrenteaftale kræver tilstedeværelse af titel og muligvis følgende dokumenter:
- samtykke fra ægtefællen (ved overførsel af rettighederne til en lejlighed erhvervet under et registreret ægteskab)
- tilladelse fra værgemyndigheden (i tilfælde af en mindre medejer)
- certifikat fra paskontoret
- BTI-certifikat, der indeholder den vurderede værdi af lejligheden
- matrikulært pas til lejligheden.
Tildeling af aktier og testamente
Sammensætningen af dokumentpakken til tildeling af en andel i en lejlighed svarer til dokumentationspakken til købs- og salgstransaktion plus det mulige krav om at give et kadastralpas til lejligheden.
Når du udarbejder et testamente, skal du fremvise ejendomsdokumenter til lejligheden og et pas, der bekræfter testatorens identitet.
