Udlejning eller leje af lejligheder er en forholdsvis populær type civile transaktioner. Men forkert udførelse af kontrakter og manglen på de nødvendige dokumenter øger risikoen for at indgå sådanne transaktioner betydeligt for både lejlighedsejere og lejere.
Instruktioner
Trin 1
I overensstemmelse med artikel 671 i Den Russiske Føderations civillovbog, hvis parterne i transaktionen er enkeltpersoner, udarbejdes der en leasingaftale, men hvis mindst en af deltagerne er en juridisk enhed, vil det være nødvendigt at udføre transaktion med en leasingaftale. Nødvendigheden af at udarbejde en kontrakt kræver ikke bevis. Dette dokument skal udarbejdes, så både udlejer og arbejdsgiver til enhver tid kan beskytte deres interesser i tilfælde af kontroversielle spørgsmål, da det sker ganske ofte. I henhold til del 2 i artikel 683 i Den Russiske Føderations civillov kan en aftale, der er indgået i en periode på mindre end 1 år, muligvis ikke registreres hos Rosreestr-myndighederne, men hvis transaktionen er langsigtet, er det nødvendigt at udstede sin statsregistrering uden fejl.
Trin 2
Inden kontrakten indgås, skal udlejeren indsende et dokument, der bekræfter sine rettigheder til lejligheden og indgåelsen af lejekontrakten, samt et dokument, der beviser hans identitet. Leasingaftalen er udfærdiget i en simpel skriftlig form og kræver ikke notarisering, men den skal indeholde væsentlige betingelser, uden hvilke transaktionen erklæres ugyldig af nogen domstol. For en leasing- eller leasingaftale er sådanne betingelser en indikation af parterne i transaktionen, genstand for leasing og huslejen. Leasingperioden refererer til sekundære forhold, og i det tilfælde, hvor det ikke er specificeret i kontraktteksten, betragtes transaktionen som afsluttet i en periode, der ikke overstiger 5 år.
Trin 3
Som et bilag til lejeaftalen er det nødvendigt at udarbejde en accept- og overførselshandling af lejligheden. Dette skal gøres uden fejl, da et sådant dokument vil beskytte de materielle interesser både for lejeren og lejeren. I denne handling er det nødvendigt at beskrive den maksimale detaljeringsgrad ikke kun den tekniske tilstand for alle lejede lokaler, men også møbler, interiør, husholdningsapparater. Det er praktisk at arrangere listen i form af en tabel. Skøden skal underskrives af begge parter med angivelse af underskrivelsesdatoen.
Trin 4
Hvis ansættelseskontrakten er langvarig, skal du udstede et certifikat for dens statsregistrering. For at gøre dette skal Rosreestr-myndighederne indsende en ansøgning, en kvittering for betaling af statsafgiften, tre kopier af kontrakten, kopier af dokumenterne, der bekræfter udlejerens og lejerens identitet, og et matrikulært pas til lejligheden.
