Efterspørgslen efter lokaler, der kan lejes til forretning, er ret stor, især i store byer, så vilkårene dikteres ofte af udlejere. Men det er vigtigt for lejeren at overholde deres fordele ved at indgå en lejeaftale for ikke-beboede lokaler. For at beskytte dine rettigheder skal du korrekt udarbejde en aftale og foreskrive betingelser i den, der giver dig mulighed for at overholde dine interesser.
Hvordan man korrekt udarbejder en lejeaftale
Lejeaftalen kan indgås i en simpel skriftlig form, der ikke kræver notarisering. I tilfælde af at det indgås for en periode på mere end 1 år, hvilket er mere rentabelt for dig som lejer, skal det registreres hos Rosreestr-myndighederne. Før du underskriver kontrakten, er det nyttigt at kontrollere udlejerens rettigheder til disse lokaler. Hvis det udlejes, skal du læse den primære lejeaftale og være opmærksom på dens gyldighedsperiode, så det ikke viser sig, at du vil blive udlejet et rum, hvis lejekontrakt allerede er udløbet eller er ved at udløbe. Hvis ejendommen lejes af ejeren, skal du bede om et ejerskabsbevis og kontrollere, at behæftelserne ikke inkluderer andre lejeaftaler for denne ejendom, der endnu ikke er udløbet.
Kontroller legitimationsoplysningerne til den person, der indgår lejekontrakten med dig. Hvis dette er leder af et aktieselskab, har han muligvis ikke ret til at indgå transaktioner, der udgør betydelige andele af virksomhedens ejerskab. I dette tilfælde skal han have det oprindelige referat af aktionærmødet, hvor mødets beslutning giver ham sådanne beføjelser. I tilfælde af at du indgår en aftale, hvis andenpart handler ved fuldmagt, skal dette dokument vedlægges aftalen i form af en original eller en notariseret kopi. Og glem ikke at udarbejde en handling med accept og overførsel af ikke-beboelsesejendomme, der afspejler den faktiske tilstand og eksisterende mangler.
Hvad man skal nævne i lejekontrakten
Når du angiver lejekontraktets størrelse, skal du angive momsbeløbet separat, og om det er inkluderet i de samlede omkostninger. Angiv alle forsyningsselskaber, der er inkluderet i lejen, og angiv også, hvilke tekniske netværk der er tilgængelige, og om det er muligt at bruge dem. Drøft alle spørgsmål i forbindelse med ekstraomkostningerne ved vedligeholdelse af de lejede lokaler - hvem og hvornår laver regninger, rengøring, skraldindsamling, sikkerhed, vedligeholdelse af telekommunikationssystemer osv.
Det er i dine interesser, at lejeperioden ikke er for kort, især hvis du planlægger at gennemføre renovering og renovering af lokalerne, selvom lejere foretrækker at indgå sådanne aftaler i en periode på 11 måneder. Angiv i kontrakten og spørgsmålet om at hæve lejen. I tilfælde af at dette ikke er i kontrakten, træder artikel 614 i civilretten i Den Russiske Føderation i kraft, som kun fastlægger sin ændring efter parternes samtykke og ikke mere end en gang om året.
