Dokumentet, der bekræfter dit ejerskab af fast ejendom, er certifikatet for statsregistrering af rettigheder. Det skal angive dokumentet på grundlag af hvilket du har fået denne ret. I tilfælde af at ejendommen købes af dig, er basisdokumentet købs- og salgsaftalen.
Den juridiske essens af salgskontrakten
Denne aftale er et dokument, der bekræfter transaktionen mellem sælger og køber. I henhold til artikel 454 i Den Russiske Føderations civile kode ligger dens essens i det faktum, at sælgeren forpligter sig til at overføre varerne til køberen, i dette tilfælde - fast ejendom, og køberen på sin side forpligter sig til at acceptere disse varer og betale den pris, der er specificeret i kontrakten.
Salgskontrakten indgås i enkel skriftlig form, hvilket betyder, at den ikke behøver at blive certificeret af en notar. Imidlertid er det efter parternes anmodning ved at betale gebyret og bruge lidt tid muligt at foretage notarisering af købs- og salgsaftalen, da notaren er forpligtet til at kontrollere rigtigheden af dens forberedelse og foretage en juridisk undersøgelse, hvilket minimerer risikoen for anerkendelse af en sådan aftale som ugyldig.
Skal jeg registrere en salgskontrakt
Indtil den 1. marts 2013 skal salgs- og købstransaktionen og dokumentet, der bekræfter den, i overensstemmelse med artikel 4 i den føderale lov "om statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den" være registreret i Unified State Register of Ejendomsret (USRR). Der blev foretaget to optegnelser over statsregistrering: købs- og salgsaftalen og overdragelse af ejerskab. På baggrund af dette blev der registreret et registreringsmærke på salgs- og købsaftalen, og der blev udstedt et ejerskabsbevis. Salgs- og købsaftalen fik kun juridisk kraft fra det øjeblik, hvor den blev registreret i Sovjetunionen.
Siden den 1. marts 2013 er der foretaget ændringer af lovgivningen, og i overensstemmelse med artikel 551 i Den Russiske Føderations civile lov er kun overførsel af ejerskab obligatorisk registreret, og ejeren af fast ejendom udstedes kun et dokument, der bekræfter dette - et certifikat for statsregistrering af ejerskab.
Derfor er det kun nødvendigt at registrere købs- og salgsaftalen, hvis transaktionen blev gennemført inden den angivne dato. Men denne aftale er et nødvendigt dokument for at registrere din ret til et fast ejendom i den territoriale afdeling for kontoret for den føderale tjeneste for statsregistrering, matrikel og kartografi - Rosreestre. Købs- og salgsaftalen skal vedlægges den dokumentpakke, der kræves for registrering af retten.
