At sælge en lejlighed, selv for at købe et andet hjem, betragtes som et overskud og er underlagt en indkomstskat på 13%. Skattebeløbet kan dog reduceres ved at anvende et momsfradrag.
Nødvendig
- - 3-NDFL-erklæring;
- - en købs- og salgskontrakt, der angiver værdien af lejligheden
- - modtagelse af modtagelse af penge eller betalingsdokumenter.
Instruktioner
Trin 1
Når du sælger en lejlighed, der har været i dit ejerskab i mere end tre år, behøver du ikke betale indkomstskat. Hvis du har solgt et hjem, der har været ejet af dig i mindre end 3 år, skal du sørge for at betale indkomstskat. Indsend 3-NDFL selvangivelse, vedlagt en købs- og salgsaftale og betalingsdokumenter ved modtagelse af penge, der angiver formålet med betalingen (hvis betalingen blev foretaget kontant, skal du fremlægge en kvittering for modtagelse af penge).
Trin 2
Indkomstskatten kan reduceres ved at anvende et skattefradrag på 1 million rubler. For eksempel at sælge en lejlighed til en værdi af 5 millioner rubler, trække en fra 5 millioner, og opkræve 13% skat (4.000.000x13%) = 520.000 rubler på de resterende 4 millioner.
Trin 3
Bemærk, at skattefradraget ved salg af fast ejendom anvendes ubegrænset antal gange, men ikke oftere end en gang om året. Hvis du sælger flere boligejendomme på et år, vil den samlede tilbagebetaling af indkomstskat på dem være 1.000.000 rubler for alle transaktioner eller for en af dem.
Trin 4
For at modtage et skattefradrag skal du skrive til skatteansøgningen og vedlægge en salgskontrakt og en kvittering for modtagelse af penge. I mangel af en ansøgning står du over for både betaling af selve skatten og en bøde for sen indgivelse af erklæringen og betaling af skat. Så indsend 3-NDFL-erklæringen inden 1. maj det næste år efter transaktionen er registreret.
Trin 5
Under hensyntagen til den nuværende lovgivning er det mere rentabelt at sælge en lejlighed efter tre års ejerskab. Efter gennemgang af erklæringen overfører skattemyndigheden det skyldige fradrag til din konto inden for 3 måneder.
Trin 6
Skattefradraget gælder kun for ejeren af boligen. I tilfælde af fælles eller fælles ejerskab fordeles fradraget i forhold til ejernes andel. Hvis du boede i en lejlighed under en social lejeaftale i mange år inden privatisering og solgte to år efter privatiseringen, skulle du betale 13% indkomstskat, når du solgte dit hjem.
