For nylig er transaktioner med henblik på køb af sommerhuse blevet hyppigere. Nogen ønsker at bygge et hyggeligt lille hus for sig selv for at tilbringe en weekend eller ferie i naturen langt fra støjende storbyer. For ikke at stå over for problemer i fremtiden, skal du udarbejde en købs- og salgsaftale korrekt, når du køber eller sælger en grund. Bemærk, at pakken med dokumenter til transaktionen i hvert enkelt tilfælde er individuel.
Instruktioner
Trin 1
Indsend korrekt udførte dokumenter til registreringstjenesten til registrering af salgs- og købstransaktion og overdragelse af ejerskab af fast ejendom. For det første kan ejendomsdokumenter til en grund, det være en kontrakt om salg, donation, udveksling, arv og andre og et certifikat for statsregistrering af denne ret, der udstedes af registreringskammeret for en konstituerende enhed i Føderationen, hvis grunden blev købt efter 1998-01-01.
Trin 2
Udarbejd og indsend teksten i salgskontrakten, som du og køberen underskriver i din egen hånd eller af en repræsentant under fuldmagt. Hvis det er i enkel skrift, så to eksemplarer, hvis det er i notarial form, hvilket er mere ønskeligt, så tre eksemplarer. Derudover skal du udarbejde og indsende en overførselshandling til kontrakten - tre eksemplarer, når du indgår en aftale med en notar.
Trin 3
Skriv erklæringer fra begge parter til aftalen om statsregistrering af aftalen og om statsregistrering af overdragelse af ejerskab. Giv et certifikat fra bestyrelsen for et havearbejde partnerskab i overensstemmelse med art. 34 i den føderale lov "om gartneri, grøntsagshave og dacha non-profit sammenslutninger af borgere." Få en matrikelplan over landet, dvs. et uddrag fra den statlige matrikelregistrering af fast ejendom med en vurdering af stedet. Den skal også vedlægges den generelle pakke med dokumenter. Hvis erhvervelsen af en grund til et sommerhus fandt sted efter 2006-01-09, så var en behørigt udfyldt form af det tekniske pas for et individuelt boligbyggeri og ikke et pas fra en statskonstituerende enheds BTI. fra Federation eller et uddrag fra det tekniske pas til en bygning, der udstedes af det tekniske regnskabsorgan, der indeholder lageromkostningerne for sommerhuset, haven eller et andet hus.
Trin 4
Giv et certifikat fra skattemyndigheden om fraværet af skatterestancer for denne særlige ejendom fra sælgeren. Tag fra en notar det attesterede samtykke fra ægtefællen til sælgeren og køberen til henholdsvis salg og køb af ejerens ejendom i det tilfælde, hvor ejendommen erhverves eller sælges under ægteskabet.
Trin 5
Angiv et civilt pas for køber og sælger, en kvittering for betaling af den statslige afgift til registrering af transaktionen samt for overdragelse af ejerskab. I tilfælde af at transaktionen er notariseret, skal du derefter give et uddrag fra registret over rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det. Alle dokumenter til statsregistrering af rettigheder skal indsendes i to eller flere eksemplarer, en skal være original, med undtagelse af handlinger fra lokalt selvstyre og myndigheder.
Trin 6
Indgå en kontrakt om salg og køb af en grund (med eller uden hus) skriftligt, underskriv den på begge sider (sælger og køber), udarbejd et dokument. I det skal du angive de data, der giver dig mulighed for nøjagtigt at etablere den fast ejendom, der er underlagt overførsel til køberen i henhold til kontrakten, samt data, der bestemmer dens placering på jorden i overensstemmelse med art. 554 i den civile lovgivning i Rusland. Værdien af fast ejendom, der er angivet i kontrakten og er placeret på grunden, inkluderer værdien af den del af grunden, der er overført til denne ejendom eller retten til den, medmindre andet er bestemt i kontrakten eller loven, i overensstemmelse med stk. 2 i art. 555 i Den Russiske Føderations civilret.
