Ejet fast ejendom er underlagt beskatning. Hvis vi taler om et køb, skal køberen betale ejendomsskat, og hvis det sælges, betragtes provenuet som indkomst, og sælgeren skal betale personlig indkomstskat. Men både køber og sælger har ret til skattefradrag.
Skat på lejlighed
At sælge en lejlighed til en borger, der ejer den som ejer, kan ikke kun medføre fortjeneste, men også ganske betydelige udgifter forbundet med behovet for at betale personlig indkomstskat. Betalinger for salg af fast ejendom reguleres af artikel 220 i Den Russiske Føderations skattekode. I tilfælde af at lejligheden har været i dit ejerskab i mindre end tre år, tilskrives beløbet fra salget til din indkomst med en skattesats på 13%. For ikke-residenter er skattebeløbet 30%.
Det er sandt, at ikke hele beløbet beskattes, men kun forskellen mellem lejlighedsomkostningerne, der er specificeret i købs- og salgsaftalen, og 1 million rubler. I tilfælde af at du solgte en lejlighed til 1 million rubler eller mindre, behøver du ikke betale indkomstskat. Du skal ikke betale personlig indkomstskat, selvom lejligheden har været i dit ejerskab i mere end 3 år, uanset hvor meget du solgte den for.
Du skal tage i betragtning, at i tilfælde af at du har ejet en lejlighed i mindre end 3 år, beskattes nettoindkomsten. Det viser sig, at hvis du fik en lejlighed, eller hvis du arvede den, fik du den faktisk for ingenting. I dette tilfælde vil salgsprisen være din nettoindkomst. Når du har købt denne lejlighed, og du har de relevante dokumenter, der bekræfter købsprisen, kan du trække den fra det beløb, du modtog fra videresalget af lejligheden. Denne forskel vil være nettoindtægten, hvorfra du efter at have trukket 1 million rubler skal betale 13% til statskassen.
Skat ved køb af lejlighed
Den 1. januar 2014 trådte føderal lov nr. 212-FZ af 23. juli 2013 i kraft, som ændrede proceduren for at opnå skattefradrag ved køb af lejligheder. Du har ret til at modtage et personligt skattefradrag fra købsbeløbet på 2 millioner rubler - dette beløber sig til 260 tusind rubler. Men nu kan du returnere indkomstskat fra købsbeløbet på 2 millioner rubler til flere boligejendomme. Så hvis du købte to lejligheder efter 1. januar 2014 - den første for 1,5 millioner rubler, den anden for 2 millioner rubler, for den første har du ret til at modtage et skattefradrag på 195 tusind rubler og for det andet - kun for de resterende 500 tusind vil du modtage 65 tusind rubler, der skal returneres.
Men nu skal du som ejer af hjemmet betale den årlige ejendomsskat, der beregnes i henhold til BTI's opgørelse fra 1. januar hvert år. Skattesatser er progressive. Hvis lejligheden vurderes af BTI op til 300 tusind rubler, vil det være nødvendigt at betale op til 0,1%, omkostningerne ved vurderingen fra 300 til 500 tusind rubler øger ejendomsskattesatsen fra 0,1 til 0,3%, og i tilfælde, hvor vurderingen omkostningerne var mere end 500 tusind rubler, vil skattesatsen være fra 0,3 til 2,0%.
