Når du planlægger at købe eller sælge en ejendom, skal du være opmærksom på den korrekte udformning af salgs- og købsaftalen, da fraværet af væsentlige betingelser eller deres unøjagtige angivelse efterfølgende kan medføre store problemer for aftaleparterne op til retten. Efter udarbejdelsen af kontrakten er det også nødvendigt at registrere overførslen af rettigheder til fast ejendom og i visse tilfælde selve kontrakten på den foreskrevne måde.
Instruktioner
Trin 1
Husk, at kontraktens væsentlige vilkår for salg af fast ejendom er genstand for kontrakten og prisen. Betingelighedenes væsentlighed betyder, at i mangel af dem eller unøjagtige angivelser, betragtes kontrakten ikke som indgået. Kontraktens genstand er det fast ejendom, for hvilket transaktionen foretages. Det er vigtigt i kontrakten at angive de data, der gør det muligt klart at definere dette objekt. Sådanne data inkluderer typisk objektets kadastrale eller betingede nummer, dets adresse, område.
Trin 2
Efter at have aftalt de væsentlige betingelser, aftale med den anden part om dine rettigheder og forpligtelser, afviklingsmekanismen mellem dig. Inkluder også en klausul om obligatorisk bilæggelse af tvister før retssagen. Sørg for, at begge parter ved afslutningen af kontrakten korrekt angiver deres data (for enkeltpersoner er dette pasdata for juridiske enheder - navn, PSRN, TIN, KPP, adresse) og bankkontooplysninger.
Trin 3
Husk, at kontrakten om salg af fast ejendom altid indgås skriftligt ved at udarbejde et dokument. Forbered tre kopier af aftalen - for hver af parterne og for registreringsmyndighederne.
Trin 4
Overførsel af fast ejendom udføres under en overførselshandling. Denne handling skal ligesom kontrakten udfærdiges skriftligt i form af et dokument. Det er underskrevet af begge parter. Fra tidspunktet for undertegnelsen betragtes ejendommen som overført. Ud over kontrakten skal du således udarbejde en overførselshandling eller et andet lignende dokument om overdragelsen af ejendommen.
Trin 5
Overførsel af rettigheder til ejendomsobjektet skal registreres hos Rosreestr-myndighederne. For at gøre dette skal parterne i aftalen optræde på det territoriale agentur (på ejendomsstedet) i Rosreestr og indsende en ansøgning om registrering, en aftale, en kvittering for betaling af statslige gebyrer og andre dokumenter specificeret i Føderal lov "om statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det" … I nogle tilfælde (når rettighederne til boligejendomme overføres) registreres selve kontrakterne. Registrering foretages inden for 30 dage.
