Sikkerhedsstillelse spiller ofte en vigtig rolle i ejendomstransaktioner. Det er ham, der giver garantien for transaktionens afslutning. Garantien ligger i, at køber eller sælger i tilfælde af overtrædelse af kontrakten ved transaktionens afslutning vil kompensere offeret for kompensation.
Instruktioner
Trin 1
Forbered en foreløbig salgskontrakt, og angiv den nøjagtige dato for afslutningen af den fremtidige transaktion. Efterfølgende, hvis en af parterne undgår indgåelsen af hovedkontrakten, vil den anden part gennem retten kunne kræve den obligatoriske afslutning af transaktionen.
Trin 2
Kontroller tilgængeligheden af alle dokumenter til lejligheden. Find ud af om børn er registreret i lejligheden. Denne omstændighed er meget vigtig, for hvis der er registrerede mindreårige børn, kan transaktionen blive ugyldiggjort.
Trin 3
Indgå en foreløbig salgskontrakt, der gør det muligt at købe en lejlighed i fremtiden til den oprindeligt aftalte pris. Glem ikke, at sådanne dokumenter kun indgås skriftligt og i duplikat, hvoraf den ene forbliver hos dig og den anden hos køberen.
Trin 4
Udarbejd en obligationsaftale. Dens funktioner er som følger:
- genstand for pantsættelse kan være forskellige ting eller værdipapirer, enhver anden ejendom samt penge;
- kontrakten skal angive, hvem der er vogter af den pantsatte ejendom
- genstand for pantsættelse er hoveddelen i pantaftalen, dens vurdering (om nødvendigt), mængden og tidspunktet for pantsætternes opfyldelse af sine vigtigste forpligtelser er også foreskrevet
- en pantaftale skal kun indgås skriftligt
- hvis pantet er løsøre, er pantsætternes rettigheder til ejendommen foreskrevet for at sikre afslutningen af transaktionen i henhold til aftalen.
Trin 5
Forsikre sikkerheden med et velrenommeret forsikringsselskab.
Trin 6
Underskriv en kontrakt. Noter det, hvis det præciserer pantsætternes rettigheder til ejendommen, eller hvis pantet er løsøre.
Trin 7
Efter indgåelsen af kontrakterne overføres depositum til sælgeren. Selvom det i de fleste tilfælde er muligt at gemme depositum hos køberen (for eksempel en bil).
