En købs- og salgstransaktion med en andel af en lejlighed har sine egne individuelle karakteristika, men en ting forbliver uændret. En aktie kan kun købes fra ejeren, og den bør registreres som ejendom (artikel nr. 122-F3 i den føderale lov).
Nødvendig
- - dokumenter til en andel
- - notarial tilladelse
- - matrikelekstrakter
- - kontrakt
- - handling med accept og overførsel
- - pas
- - uddrag fra den personlige konto og husbog
- - ansøgning til FUGRTS;
- - betaling for registrering
- - fotokopier af alle dokumenter.
Instruktioner
Trin 1
Hvis du køber en aktie i et beboelsesrum, skal du læse alle dokumenterne, inden du indgår en transaktion. Du kan kun sælge en andel af en lejlighed, der er tildelt in natura og har et særskilt ejerbevis.
Trin 2
Sælgeren af aktien skal først og fremmest underrette alle medejere om salget af sin andel af ejendommen, da enhver medejer har ret til forudgående køb på generelt grundlag og på sælgerens vilkår (artikel 250 i Den Russiske Føderations civilret). Hvis ingen har udnyttet fortegningsretten, kan sælgeren efter 30 dage sælge sin andel til udenforstående. Samtidig kræves ikke notarial tilladelse fra andre medinvestorer.
Trin 3
Notariel tilladelse fra alle medejere er dog påkrævet, hvis aktien blev registreret som en fælles fælles ejendom (artikel nr. 244 i Den Russiske Føderations civilret). Hvis andelen af lejligheden er i en af ægtefællernes navn, og ægteskabet registreres, kræves en notarialtilladelse fra den anden ægtefælle (artikel 34 i RF CC, artikel 256 i RF Civil Code).
Trin 4
Hvis antallet af ejere for andelen af lejligheden er inkompetent, handicappet og mindreårigt, er det nødvendigt ikke kun at få en notarial tilladelse til salg fra forældre, juridiske repræsentanter eller værger, men også et dekret fra værge- og værgemyndighederne (artikel Nr. 26, nr. 28, nr. 29, nr. 30 i Den Russiske Føderations civilret).
Trin 5
For andelen af lejligheden skal sælgeren modtage matrikelekstrakter, et uddrag fra husbogen og personlig konto.
Trin 6
Indgå derefter en købs- og salgsaftale, udarbejd et acceptcertifikat og indsend en ansøgning, der vedhæfter hele pakken med dokumenter, der bekræfter transaktionen, til FUGRTS.
Trin 7
Efter 30 dage modtager du et ejerskabsbevis for andelen af lejligheden.
Trin 8
Hvis lejligheden er opdelt i aktier i procent på grund af det faktum, at den kubiske kapacitet er lille nok, og det var umuligt at tildele en andel i karakteren af hver ejer, kan en sådan andel ikke sælges til en udenforstående. Du kan kun få et beløb svarende til ejendommens andel fra andre medejere.
