Forberedelse af en pakke dokumenter til salg af en lejlighed er en ansvarlig forretning. Når alt kommer til alt, hvis mindst en af de krævede værdipapirer ikke præsenteres, kan transaktionen muligvis blive "stoppet" eller protesteret. Og hvis ejeren af lejligheden tidligere var gift, vil det i nogle tilfælde være nødvendigt at udstede et notariseret samtykke til salget fra den tidligere ægtefælle. Hvornår er det nødvendigt?
I henhold til loven betragtes al ejendom, der er erhvervet i et gift liv, "som standard" som almindelig. Samtidig betyder det ikke noget, hvilken af ægtefællerne der investerede hvor meget i familiebudgettet, og i hvis navn købene blev foretaget - det er vigtigt, at der blev brugt almindelige penge på dette. En undtagelse fra denne regel er ejendommen, der blev modtaget "gratis" - for eksempel blev den arvet, modtaget ved donation osv.
Hvis lejligheden blev købt i ægteskab, og begge ægtefæller stadig er officielt registreret som ejere, er spørgsmålet om at få tilladelse til at sælge lejligheden ikke engang det værd, uden transaktionens deltagelse finder transaktionen simpelthen ikke sted. Men hvis huset registreres i en af ægtefællernes navn, kan eksmanden eller hustruen i nogle tilfælde stadig kræve deres andel af ejendommen. Og tilladelsen til at sælge i dette tilfælde tjener som en garanti for, at transaktionen ikke efterfølgende bliver anfægtet.
Hvornår skal du tage samtykke, og hvornår kan du undvære det?
Hvis lejligheden blev købt i ægteskab
Samtykke til salget kræves, hvis lejligheden var registreret i ejerskabet på det tidspunkt, hvor du blev gift, og der ikke er nogen juridiske dokumenter, der bekræfter din tidligere partners afvisning af ejendomsret (ægteskabskontrakt, ejendomsdelingsaftale osv.) Osv..). Selvom ifølge dokumentene kun en person fra parret er ejer, kan den anden kræve tildeling af sin andel i den fælles erhvervede ejendom i tre år efter skilsmissen.
Hvis lejligheden dukkede op før ægteskabet, arvet eller som en gave
Fast ejendom "som standard" betragtes som en af ægtefællernes personlige ejendom i følgende tilfælde:
- Lejligheden blev købt (eller privatiseret) inden ægteskabet. I dette tilfælde kan ejeren eller hustruen til ejeren ikke kræve hende - status som et "familiemedlem", registrering, der bor i en lejlighed i mange år fører ikke til fremkomst af ejerskab.
- Ejendommen blev doneret til en af ægtefællerne eller arvet. I dette tilfælde hører det heller ikke til kategorien af fælles erhvervet ejendom, fordi midler fra familiebudgettet ikke var involveret her.
I sådanne tilfælde kræves det ikke at få tilladelse fra eksmanden eller hustruen til at gennemføre transaktionen. Hvis der imidlertid er gået mindre end tre år siden skilsmissen, kan de stadig blive bedt om at give den. Faktum er, at hvis den tidligere ægtefælle beviser, at der i løbet af ægteskabet blev investeret alvorlige midler fra familiebudgettet i fast ejendom, hvilket øgede "likviditeten" i boliger (for eksempel blev der udført større reparationer), så ifølge i henhold til loven har han ret til at kræve andel i lejligheden.
Situationen er den samme med en lejlighed købt med pant - hvis en væsentlig del af bidragene allerede var betalt over familiebudgettet, har den tidligere ægtefælle ret til at kræve sin andel.
I dette tilfælde tjener salgstilladelsen som en garanti for, at transaktionen ikke efterfølgende bliver anfægtet af den tidligere ægtefælle.
Hvis den tidligere ægtefælle allerede lovligt har frataget sig rettighederne til lejligheden
Samtykke til salget er åbenbart ikke påkrævet i tilfælde, hvor der foreligger dokumentation for, at den tidligere ægtefælle tidligere har afvist rettighederne til lejligheden.
- Der blev underskrevet en notarial ægteskabsaftale, der sikrede en af ægtefællernes ret til udelukkende at eje og bortskaffe den lejlighed, der er erhvervet i ægteskabet.
- I tilfælde af en skilsmisse blev en aftale indgået og officielt formaliseret, at denne ejendom bliver en af ægtefællernes ejendom, og den anden vil ikke gøre krav på det.
- Lejligheden blev privatiseret i ægteskab, og den tidligere ægtefælle underskrev et afkald på privatisering. Det betyder også afkald på ejendomskrav, som ikke behøver at blive bekræftet.
Kopier af dokumenter, der bekræfter ægtefællens afslag på rettigheder, er i dette tilfælde vedhæftet pakken med dokumenter til lejligheden.
