Ejendom i bred forstand er et system til ændring af forholdet mellem mennesker i processen med produktion, distribution, udveksling, der karakteriserer tilegnelsen af produktionsaktiver eller forbrugsvarer. Ejerskab er tilegnelse eller erhvervelse af noget i dets magt eller ejerskab.
Delt og fælles ejerskab
Fælles ejendom er enhver ejendom, der tilhører flere personer med samme rettigheder. Det kan være af to typer - delt og fælles. Delt ejerskab - ejendom, der tilhører flere emner, hvor andelen af hver deltager i ejendommen bestemmes klart og matematisk. I dette tilfælde mener vi en andel i en ejendomsret som et abstrakt udtryk for at lette betegnelsen af en aktie i virkeligheden. Hvis emnernes andel ikke kan bestemmes ved lov og ikke er etableret efter deltagernes samtykke, betragtes de som lige.
Beslutninger vedrørende aktien træffes separat af ejerne. En person har ret til at disponere over sin andel efter behov - han kan sælge, donere, pantsætte underlagt den obligatoriske overholdelse af reglerne og rettighederne til at købe overdragelse af ejendom.
Fælles ejerskab - ejendom ejet af flere enheder, men hvor aktier ikke er defineret. Enhver beslutning vedrørende ejerskab træffes kun med generel aftale. Hvis bortskaffelse af fælles ejendom finder sted uden at overholde de nødvendige beføjelser til fælles samtykke, kan det blive ugyldiggjort efter andre ejere. Opdelingen af en sådan ejendom er kun mulig, når andelen af hver er bestemt.
Fordele og ulemper ved fælles og fælles ejerskab
Hvis dyre ejendomme er i fælles ejerskab, er det lettere at vedligeholde det, da ansvaret hviler på alle ejere, uanset deres ønsker. Imidlertid vil vedligeholdelsen af ejendommen blive lettere, hvis ejendommen er i fælles ejerskab - dens vedligeholdelse kan udføres i forhold til aktierne.
Når du køber ejendom med ulig økonomisk deltagelse, kan fælles ejerskab være urentabel, da ansvar pålægges alle enheder ligeligt. Dette kan øge vedligeholdelsesomkostningerne. Ved fælles brug af ejendom i fælles ejerskab er det nødvendigt at indgå en fælles brugsaftale. Enhver har ret til at sælge sin andel af ejendommen uden samtykke fra andre ejere. Opdeling af fælles ejendom eller delvis salg er kun mulig, hvis aktierne i hver er angivet. For at registrere en arv til fælles ejendom er det også nødvendigt at udpege aktier, forudsat at der er flere arvinger.
