At købe et hjem er svært og besværligt. For ikke at blive offer for svig, når du køber et hus, skal du omhyggeligt kontrollere alle nødvendige dokumenter, når du registrerer ejerskab af fast ejendom.
Nødvendig
- - to eksemplarer af aftalen om køb og salg af fast ejendom
- - matrikulært pas
- - bevis for fravær af restancer for boliger og kommunale tjenester
- - dokumenter, der bekræfter fraværet af andre ansøgere om ejerskab af huset.
Instruktioner
Trin 1
Kontroller titelgodsene for selve huset og for jorden: de skal tilhøre de samme personer.
Trin 2
Udfør to købs- og salgskontrakter: for selve huset og for den grund, det ligger på. Desværre er der hyppige tilfælde af bedrageri, når en uærlig sælger, efter at have indgået en købs- og salgsaftale for et hus, "glemmer" at omregistrere grunden. For en godtroende køber i fremtiden kan dette blive til mange problemer, herunder tab af et hus - det kan vise sig, at jorden, hvor palæet blev bygget, tidligere blev omregistreret til en anden person. I et sådant tilfælde kan køb af huset være ugyldigt.
Trin 3
Sørg for, at tidligere ejere ikke har nogen regninger i restancer. De relevante certifikater udstedes af udbyderne af forsyningsselskaber selv samt virksomheder, der accepterer betalinger for forsyningsselskaber. Hvis dette ikke er markeret, kan du ikke kun blive ejer af dit drømmehus, men også enorm gæld til boliger og kommunale tjenester.
Trin 4
I tilfælde af at huset blev købt af en person, der var gift på købstidspunktet, skal du kræve et dokument, der bekræfter den anden ægtefælles samtykke til at sælge ejendommen. Dette dokument skal certificeres af en notar.
Trin 5
Kontroller, om dette hus inkluderer mennesker, der midlertidigt blev udskrevet fra det, men bibeholdt retten til at leve, selvom ejeren af huset skifter. Denne ret er forbeholdt fanger, værnepligtige, patienter på psykiatriske klinikker, gamle mennesker, der bor på plejehjem, samt børn, der er på kostskoler. Ellers risikerer du at købe et hus, "bemandet" af fremmede.
Trin 6
Sørg for, at tredjeparter ikke har rettigheder til jorden og huset, nemlig: huset lejes ikke af nogen, er ikke arresteret og er ikke genstand for retssager, der er ingen banklån sikret af det. Derudover kan lejligheden lejes ud: i dette tilfælde overføres huset efter ejerens død til den person, der betaler lejen.
Trin 7
Hvis sælgeren arvede huset, skal du kontrollere, om der er andre krav.
Trin 8
Tjek det matrikulære (tekniske) pas til huset. Dette dokument kan fås fra BTI. Den skal beskrive alle bygninger og strukturer, der er placeret på det land, du køber. Derudover skal det matrikulære pas indeholde en grundplan over huset med en detaljeret beskrivelse af alle lokaler, deres formål, areal og andre tekniske egenskaber.
