At købe et hus med jord er en ret kompliceret proces for en juridisk analfabet. Transaktionens nøglemoment er korrekt udførte dokumenter, som garanterer, at hver af parterne er ærlige i intentionerne.
Hvad man skal være særlig opmærksom på
En sådan ejendomstransaktion som at købe et hus med en grund har sine faldgruber. For at kunne gennemføre transaktionen er det bedre at kontakte en erfaren advokat, der kan håndtere registreringen af webstedet.
En af de mest almindelige fejl er forsømmelse af to vigtige regler: kontrol af ejendomsretten og ejendommen. Det skal sikres, at disse to rettigheder certificeres og registreres.
Nogle gange sker det, at sælgeren ikke har ejerskab af jorden, men han har ret til en levedygtig gave, eller ejeren har kun registreret jorden, men har ikke ret til bygninger. I disse sager kan du i fremtiden støde på problemer, der kun kan løses i retten.
Hvis du beslutter dig for at købe et hus ved fuldmagt, skal du kontrollere alle dokumenterne hos en notar, da tilfælde af svig i denne retning er blevet hyppigere. Det er bydende nødvendigt at finde den person, der udarbejdede denne fuldmagt og præcisere, at ejendommen er til salg.
Liste over krævede dokumenter
Når du køber et hus og en grund, er ejendomsdokumenter obligatoriske. Sådanne dokumenter inkluderer et certifikat for statsregistrering af ejerskab af et hus eller en handling fra udvælgelseskomitéen om accept af et færdigt objekt i drift (hvis huset blev bygget direkte af sælgeren). Der er dog andre livsforhold, hvorefter en person indgår i ejerskab. Derfor kan listen over dokumenter udvides. Listen kan suppleres med følgende dokumenter:
- kontrakt om køb og salg, donation eller udveksling
- certifikat for indrejse i arveretten, hvortil der vedlægges et certifikat for statsregistrering
- teknisk pas til boligejerskab, der registrerer det samlede areal af huset og arealet for hvert af lokalerne samt deres grænser
- dokumenter, der bekræfter ejerskabet af grunden.
Det er bydende nødvendigt at kontrollere, at det land, hvorpå huset er bygget, er sælgerens ejendom og ikke kun korrekt registreret. Det skal være i ejerskabsretten. Derudover er det værd at huske, at jorden skal privatiseres. Overholdelse af disse punkter garanterer dig ikke unødvendige problemer, når du køber et hus.
