Matrikelværdien kan om nødvendigt anfægtes af ejeren af ejendommen i retten. For at gøre dette er det nødvendigt at forelægge en administrativ påstand til retten for at bevise behovet for at revidere den nuværende matrikelværdiansættelse.
Matrikelværdien er grundlaget for beregning af ejendoms- eller jordskat. Det bestemmes for grunden og bygningen, lejligheden og anden fast ejendom, der er placeret på den, med forbehold for matrikelregistrering.
Ofte opfattes det af ejerne som overvurderet, hvilket fører til en urimelig stigning i den skattemæssige byrde. Derefter er udfordringen med matrikelværdien i retten og dens forholdsmæssige reduktion relevant.
Hvem kan bestride matrikelværdien
En person kan kun ansøge om at klage over matrikelværdien i tilfælde, der er etableret ved lov: i tilfælde af falske data om fast ejendom, der blev brugt til at bestemme den eller til at etablere markedsværdi i forhold til fast ejendom. I det første tilfælde er en appel tilladt, hvis takstmanden har valgt de forkerte forhold, der bestemmer omkostningerne: objektets placering, den aktuelle tilstand, den tilsigtede anvendelse, at være i en nødstilstand osv
At bestride matrikelværdien er kun tilladt af den officielle ejer af jorden eller andet objekt.
Sådan indgiver du et krav om reduktion af matrikelværdien
En person kan kun indsende en ansøgning om at anfægte matrikelværdien, hvis det i omløbsområdet er det hun (og ikke opgørelsen over opgørelsen), der er grundlaget for beregning af skat. Ellers anses det for, at hans interesser ikke påvirkes, og han har ikke ret til at ansøge om en reduktion i genstandens værdi.
En person kan indgive en ansøgning til en kommission om disse tvister på grundlag af Rosreestr (forenklet procedure) eller en domstol på et krav. Kun organisationer er forpligtet til at gennemgå Kommissionen, enkeltpersoner kan straks forsøge at løse problemet i retten.
Ejeren af ejendommen har ret til at vælge en af de præsenterede metoder uafhængigt. Hvor skal man indgive et administrativt krav for at anfægte matrikelværdien? Kompetence for sådanne krav er en distrikts-, regional, regional domstol med generel kompetence. Siden 2014 er kompetence i sager om revision af matrikelværdien udelukket fra voldgiftsrets ansvarsområde. Tiltalte i sagen vil være den regionale afdeling af Rosreestr.
Opbygningen af påstanden
Påstanden består af flere dele:
- Dokumentets leder indeholder oplysninger om den domstol, det sendes til, oplysninger om sagsøger og sagsøgte, navnet på dokumentet.
- I det væsentlige anføres årsagerne til at ansøge om beskyttelse af deres interesser (udfordring af matrikelværdien) og bevisbasen til fordel for sagsøgerens stilling.
- Dette efterfølges af den anmodende del, der angiver anmodningen til retten om at revidere matrikelværdien.
- Der findes en liste over ansøgninger.
- Sagsøgerens underskrift og datoen for indgivelse af ansøgningen anbringes.
Liste over dokumenter
Det er nødvendigt at forelægge domstolen ikke kun selve påstanden, men også vedlægge bilag dertil, herunder:
- certifikat for matrikelværdi / uddrag fra USRN
- en kopi af titeldokumentet
- dokumenter, der bekræfter unøjagtigheden af de oplysninger, der anvendes af takstmanden;
- skriftlig rapport om markedsværdi
- dokumenter, der bekræfter en teknisk fejl i registreringsdatabasen
- et dokument, der bekræfter betaling af statslige gebyrer osv.
Uden disse dokumenter efterlades en administrativ ansøgning af retten uden bevægelse.
Betegnelsen for at anfægte matrikelværdien er begrænset: ejeren af fast ejendom kan kun gå til domstol inden for 5 år efter, at de omstridte resultater er optaget i registret.
Sådanne sager behandles i retten inden for to måneder, men løbetiden kan forlænges på grund af problemets kompleksitet i endnu en måned.
