Fælles ejendom er flere menneskers ejerskab af en ejendom. En sådan ejendom kan indeholde en delelig og en uadskillelig del såvel som deres helhed. Fælles ejendom er opdelt i to typer - delt, når andelen af hver bestemmes, og fælles, når den del af hver ikke bestemmes.
Et typisk eksempel på fælles ejerskab er en gård; arv, når ejerne ikke lovligt bestemmer aktierne, når de modtager ejendommen. Dette inkluderer også ægtefællers erhvervelse af en ting eller ejendom. Ejendommen ved en sådan ejendom er, at emnerne indgår juridiske forbindelser ikke kun med et ubegrænset antal personer, men også med hinanden, hvilket skaber visse regler for at eje fælles ejendom. Imidlertid indgår ejerne forhold til tredjeparter sammen.
Fælles ejerskabskoncept
Fælles ejerskab er en type fælles ejerskab, hvor der ikke er nogen klar definition af andelen af hver. Bortskaffelse af sådan ejendom udføres udelukkende med samtykke fra alle dens deltagere. Hver af dem har ret til at råde over fælles ejendom med fælles godkendelse. Hvis dispositionen af den fælles ejendom finder sted uden at overholde de nødvendige beføjelser til fælles samtykke, kan det ugyldiggøres efter andre ejers dragt. Opdelingen af en sådan ejendom er kun mulig, når andelen af hver er bestemt.
Funktioner ved fremkomsten af fælles ejerskab
Der er tre måder, hvorpå fælles ejerskab opstår: gård eller bondeøkonomi; gartneri, gartneri eller dacha partnerskab; ægtefællernes fælles ejendom. En gård eller bondeøkonomi tilhører alle deltagere i fælles ejerskab, medmindre der er indgået andre aftaler: fælles eller separat ejerskab og bortskaffelse heraf på basis af en simpel partnerskabsaftale. Proceduren for bortskaffelse af sådan ejendom bestemmes efter samtykke fra alle rettighedshavere. For nemheds skyld kan husstandens leder også udnævnes til at afgøre de vigtigste spørgsmål.
I et havearbejde-partnerskab er overførsel af retten til fælles ejerskab kun mulig blandt medlemmerne af partnerskabet. Dette sker udelukkende med samtykke fra alle deltagere i den fælles ejendom. Ofte træffes sådanne beslutninger på generalforsamlinger. I ægtefællernes fælles ejerskab kræves det, at den anden ægtefælle er notariseret samtykke, når en af dem afslutter en transaktion til bortskaffelse af fast ejendom. Hvis der ikke er nogen, har ægtefællen ret til at anfægte transaktionen og bevise, at den er ugyldig i retten. Dette kan gøres inden for et år startende fra den dag, hvor han lærte eller skulle have lært om transaktionen. Forudsat at der er en ægteskabskontrakt, er dens præsentation nødvendig, da ægtefællernes juridiske ordning og muligheden for at afhænde fælles ejendom kan ændres ved hjælp af den.
