Opdelingen af en lejlighed i fælles ejerskab er tilladt efter bestemmelse af den andel, der tilhører hver ejer. Efter en sådan beslutning kan du allokere den forfaldne andel i naturalier eller modtage monetær kompensation fra andre ejere.
Hvis der er et fælles ejerskab af en lejlighed, vil en af ejerne ofte tildele deres egen andel til efterfølgende brug og bortskaffelse eller at modtage kompensation for den. Hvis størrelsen på alle ejeres aktier ikke oprindeligt blev bestemt, betragtes aktierne for hver af dem som lige.
Deltagerne i fælles ejerskab kan selv sørge for andre størrelser ved at indgå en særlig aftale. Hvis en deltager har foretaget en uadskillelig væsentlig forbedring af lejligheden i overensstemmelse med den procedure, der er fastlagt i civilret, skal størrelsen af hans andel øges med omkostningerne ved disse forbedringer.
Proceduren for at dele en lejlighed i fælles ejerskab
Enhver deltager i den fælles ejendom har ret til at kræve tildeling af sin andel af en lejlighed i fælles ejendom. Hvis der opnås en passende aftale med andre ejere, foretages en sådan fordeling på grundlag af den indgåede aftale. Hvis det ikke var muligt at aftale med andre deltagere i det delte ejerskab af lejligheden, kan den interesserede ejer gå til retten.
I dette tilfælde foretages tildelingen på grundlag af en retsafgørelse vedtaget på baggrund af resultaterne af behandlingen af sagen. Nogle gange er tildelingen af en aktie umulig af objektive grunde (for eksempel tilstedeværelsen af flere ejere af en et-værelses lejlighed), derfor kan retten forpligte andre ejere til at betale erstatning til den deltager, der ønskede at tildele sin andel.
Hvad sker der efter en retsafgørelse er truffet?
Når en domstolsafgørelse om tildeling af en aktie er truffet, skal du vente på, at den træder i kraft. Derefter kan den interesserede deltager henvende sig til registreringsmyndighederne, som foretager de nødvendige ændringer i registret og udsteder et nyt ejerskabsattest på grundlag af den specificerede retslige handling. Hvis en domstolsafgørelse fastlægger en forpligtelse for andre deltagere i det fælles ejerskab af en lejlighed til at betale erstatning, skal der modtages visse beløb fra hver ejer, hvorefter ejerskabet af denne person betragtes som afsluttet.
For at modtage erstatning kræves som hovedregel samtykke fra ejeren, der hævder en sådan fordeling, i stedet for den faktiske tildeling af en andel i fast ejendom. I nogle tilfælde kan retten dog beslutte at betale erstatning, selv i mangel af dette samtykke (for eksempel hvis det er umuligt at tildele en aktie, og der ikke er nogen interesse i at bruge ejendommen fra ansøgerens side).
