Når man arver ejendom, bliver det nødvendigt at dele og sælge den. Der er en række regler, der regulerer arv og salg af fælles ejendom. Vi taler især om retten til forudgående indløsning.
Er det nødvendigt
- - attest for retten til arv
- - et dokument, der bekræfter ejerskabet
- - skriftlig meddelelse til andre ejere af salget.
Instruktioner
Trin 1
Ved udarbejdelsen af et testamente fordeler ejeren af ejendommen uafhængigt og af egen fri vilje den blandt sine arvinger. Når ejeren af ejendommen dør uden at efterlade et testamente, overgår hans arv til arvingenes fælles fælles ejerskab efter prioritetsrækkefølgen. De skal udøve deres arveret inden for 6 måneder, ellers vil de blive tvunget til at anfægte deres ejendomsret i retten.
Trin 2
Opdelingen af ejendom kan udføres efter aftale mellem parterne eller i retten. Efter afslutningen af delingen har arvingen ret til at sælge sin del af arven eller disponere over den efter eget skøn. Efter at have modtaget ejendommen ved arv, skal du først udstede et certifikat for retten til arv og derefter omskrive den arvede ejendom i dit navn i afdelingen for Federal Registration Service.
Trin 3
Hvis du har et ønske om at sælge din andel af arven, skal du vide, at ejeren af den anden andel af ejendommen har ret til at foregribe den. For eksempel, hvis du og din bror arvede en to-værelses lejlighed, har broderen forkøbsret til at købe denne lejlighed.
Trin 4
Hvis du vil sælge din andel i den arvede ejendom, skal du først informere ejeren om den anden del af arven. Og gør det skriftligt med angivelse af pris og andre salgsbetingelser. Hvis han nægter at købe, rette dette skriftligt eller ikke erhverver den aktie, der skal sælges inden for en måned fra datoen for modtagelse af meddelelsen om salget, kan du sælge din aktie til en tredjepart. I tilfælde af krænkelse af retten til fortegnelse kan den anden ejer af den fælles ejendom inden for tre måneder kræve i retten overdragelse af købers rettigheder og forpligtelser til den.
Trin 5
Fortegningsretten gælder dog for udelelig ejendom. Hvis det er teknisk muligt at tildele en andel i naturalier (for eksempel at tildele en del af jorden), kræves ikke samtykke fra andre ejere ved salg.
