Hvis du ejer en grund, betyder det, at du når som helst kan sælge den og konvertere jorden til pengesedler. Men da jord betragtes som fast ejendom og derudover er underlagt beskatning, registreres enhver grund til det statlige matrikelregister. Derfor kan du kun sælge en grund ved at indsamle den nødvendige pakke med dokumenter, der bekræfter din ret til denne grund.
Typer af titeldokumenter til grunde
I øjeblikket har borgere, der ejer grunde, forskellige rettigheder til dem. Rettighedstypen er angivet i titeldokumenterne og er defineret som en betingelse for brugen af dette websted:
- ejendom
- leje
- ubegrænset brug
- arvet besiddelse for livet
- gratis tidsbegrænset brug.
Denne ret bekræftes af de relevante dokumenter, der inkluderer:
- certifikat om ejerskab af jord af en ny type
- certifikat om ejerskab af jord af den gamle model
- en statshandling om ejerskab af jord, livslang arvelig besiddelse, evig (permanent brug) jord;
- beslutninger truffet af distriktsadministrationer eller aftaler om salg og køb eller leje af grunde.
Til dato kan du nemt og øjeblikkeligt kun sælge det plot, hvis ejerskab er registreret i form af et certifikat for en ny prøve. Dette betyder, at grunden og retten til det er registreret i statsregistret, jorden er i matrikelregistret, der er en matrikelplan. Alle andre har brug for at gennemføre registreringen af jordarealer i ejerskab og få et nyt certifikat og registrere jordgrunden.
Hvilke dokumenter kræves for at sælge jord
Når du har et certifikat og en matrikelplan i hånden, skal du kontakte en geodetisk organisation, der har den relevante certificering, udarbejde en aftale om produktion af en jordundersøgelsesplan, som vil omfatte en handling for at aftale områdets grænser med tilstødende grundejere.
Registrering af en transaktion til salg af en grund i form af tid kan vare fra 3 til 6 måneder.
Hvis der er kapitalstrukturer på stedet, er det nødvendigt at bestille et teknisk pas til dem fra BTI og fremlægge et certifikat med den vurderede værdi. Hvis der ikke er nogen bygninger, skal BTI stadig udstede et certifikat for, at de er fraværende på dette sted.
Når jordundersøgelsen er overført og godkendt af det territoriale matrikulære kammer, modtager du en matrikelplan for jordgrunden til salg i dine hænder. Hvis ejendommen var ejet i fællesskab, skal du udarbejde et notariseret samtykke fra ægtefællen til salg af jord og bygninger, hvis de er tilgængelige på stedet.
Salgskontrakten kan udfærdiges i en simpel skriftlig form, dens notarisering er ikke et obligatorisk krav.
Udarbejd en købs- og salgsaftale hos en notar eller i registreringskammeret, og bestil et uddrag fra USRR der. Indsend derefter hele registreringspakken til registreringskammeret, der kræves til registrering af transaktionen:
- ansøgning om statsregistrering af transaktionen og overdragelse af ejerskab
- dokumenter, der beviser deltagernes identitet
- en kvittering for betaling af statsafgiften
- originaler til titeldokumenter
- tekniske pas til bygninger
- matrikelplan for grundarealet
- salgskontrakt
- autoriseret samtykke fra ægtefællen.
