Når du køber en lejlighed alene, er der altid en andel af risikoen, især hvis køberen er meget langt fra den juridiske side af transaktionen og aldrig har stødt på det før. I dette tilfælde er det bedre at kontakte et pålideligt ejendomsmægler, indgå en aftale om det fulde ansvar for kontrol af transaktionens juridiske renhed. Hvis du stadig vil købe en lejlighed uden at involvere formidlere, skal du gøre dig bekendt med alle de dokumenter, der er tilgængelige for sælgeren, så du ikke har problemer i fremtiden og undgår bedrageri.
Nødvendig
- - ejerens pas
- - dokumenter til lejligheden
- - udtræk fra registreringsregistret
- - ansøgning til FMS
- - information fra en notar
- - information fra naboer
- - notariseret købs- og salgsaftale
- - handling med accept og overførsel
- - modtagelse af betaling for registrering.
Instruktioner
Trin 1
I henhold til føderal lov 122 om registrering af ejendomsret skal din sælger have et ejerskabsattest, et pas, et uddrag fra lejlighedens matrikelpas og en kopi af matrikelplanen, notarialtilladelser fra alle medejere af boliger (Artikel 244, 256 i den civile kode for Den Russiske Føderation, artikel 34 i IC RF), et uddrag fra husbogen og personlig konto.
Trin 2
Disse dokumenter er tilstrækkelige til at registrere dine ejendomsrettigheder efter indgåelsen af købs- og salgsaftalen, som for at undgå bedrageri indgår på et notarkontor, hvor notar vil tage højde for alle nuancer og angive dem i alle afsnit i dokumentet. Du har også brug for en accept- og overførselshandling, uden hvilken transaktionen ikke registreres.
Trin 3
Imidlertid er alle disse dokumenter fuldstændig utilstrækkelige til at du er helt sikker på, at der ikke er en svindler foran dig, at tredjeparter ikke vil gøre krav på lejligheden i fremtiden, og at transaktionen ikke anerkendes som ulovlig i henhold til artikler 2965 og 3075 i civilretten i Den Russiske Føderation. Derfor skal du desuden bede sælgeren om at fremlægge et uddrag fra registreringsregistret, hvor alle personer, der nogensinde har været ejerne af lejligheden, vil blive angivet.
Trin 4
Sørg for, at sælgers pas er gyldigt. For at gøre dette kan du kontakte Federal Migration Service med en ansøgning.
Trin 5
Hvis lejligheden sælges af en bemyndiget notar, skal du kontakte notarkontoret, betale for de ydelser, der leveres for at bekræfte ægtheden af fuldmagt, at den ikke tilbagekaldes, udløbet, eller de beføjelser, der gives af hovedmanden, ikke har udløbet for den autoriserede person.
Trin 6
Vær ikke doven og tal med dine naboer på stedet. Normalt ved naboer meget mere om ejeren af lejligheden end dokumentation for alle rettigheder. Spørg hvornår og hvordan ejerne ændrede sig, om den person, der døde, boede i lejligheden, og ejerskabet af huset blev arvet. I så fald skal du bede sælgeren om et arveattest. Derudover skal du kontakte notaren på stedet for åbning af arven, betale for tjenesterne og bede om at give alle oplysninger om arvingerne. Hvis der var flere arvinger, kan tredjeparter kræve ejerskab af lejligheden. Derfor er det bedre at mødes med alle arvingerne, hvis notaren ikke har udstedt oplysninger om metoden til at dele arven.
Trin 7
Hvis medejere i lejligheden var mindreårige, handicappede eller handicappede, skal du læse dekretet fra værgemyndighederne og værgemyndighederne (artikel 26, 28, 29, 30 i Den Russiske Føderations civile kode). Hvis dette dokument ikke er tilgængeligt, er det bedre at afvise købet, da transaktionen uden en opløsning kan blive ugyldiggjort, og ejernes rettigheder kan gendannes i retten.
Trin 8
Afslut først en købstransaktion efter grundigt at have studeret alle dokumenter og sørget for, at de overholder alle lovens krav. Giv kun pengene til lejligheden, når du har indsendt alle dokumenterne til registrering hos FUGRTS.
