Som regel er køb af en lejlighed eller et andet fast ejendom objekt forbundet med visse økonomiske risici. Derfor skal du ikke kun inspicere lejligheden visuelt, inden du foretager en salgs- og købstransaktion, men også kontrollere dens juridiske renhed.
Når de køber en lejlighed, foretrækker de fleste at bruge tjenesterne fra professionelle mæglere. Det er dog yderst vigtigt selv at studere "stamtavlen" i lejligheden ved at kontrollere al relevant dokumentation.
Dokumentation
Før du køber en lejlighed eller et hus, skal du have adgang til originalerne på alle dokumenter, der bekræfter sælgers ejerskab. Det er vigtigt, at dokumenterne er i perfekt stand uden synlige rettelser. Hvis der stadig foreligger rettelser på dokumenterne, skal de noteres. Især skal du kontrollere dokumentationen, hvis lejeren har for meget travlt med at sælge den.
Når du foretager en aftale, skal du sørge for, at sælgeren er juridisk kompetent. Således kan en transaktion til køb og salg af en lejlighed eller anden fast ejendom være ugyldig, hvis sælgeren er uarbejdsdygtig, delvist uarbejdsdygtig eller en person, der ikke er i stand til at tænke tilstrækkeligt, når han registrerer den.
Også ved at studere alle de juridiske "ins og outs" er det nødvendigt at tage hensyn til indtastningerne i sælgerens pas vedrørende hans ægteskab. I henhold til loven, hvis lejligheden blev købt under ægteskabet, så er det begge ægtefællers ejendom. En sådan lejlighed kan kun sælges med samtykke fra hver af medejerne.
Når du kontrollerer de dokumenter, der leveres af ejeren af lejligheden, skal du også være opmærksom på posterne i husbogen. Så en aftale kan blive ugyldig, hvis der ud over ejerne selv er ufuldkomne børn registreret i lejligheden. Loven beskytter mindreåriges rettigheder, så denne nuance er en af de vigtigste, når man køber fast ejendom.
Visuel inspektion af lejligheden
Hvis alle de nødvendige formaliteter er opfyldt med hensyn til den juridiske side af salgs- og købstransaktionen, er det nødvendigt at visuelt inspicere ikke kun lejligheden, men også det hus, hvor den ligger. Hvis der findes revner på bygningen, skal du finde ud af, hvem der finansierer reparationen. Man skal straks huske på, at husrenovering på bekostning af beboerne altid koster en smuk krone.
Du skal også være opmærksom på tilstanden af elevatorer i huset og kælderen, hvor som regel al kommunikation er placeret. Hvis kælderen er fugtig og har meget form, betyder det, at vandforsyningssystemet er i dårlig stand, og i den nærmeste fremtid kan der være problemer med tilstedeværelsen af varmt eller koldt vand.
