Når du køber en grund, er der altid en høj risiko for at falde i svindlers netværk. Den mest almindelige form for svig på ejendomsmarkedet er gennem smart planlagte jordbytter.
Ifølge mange eksperter inden for køb og salg af fast ejendom er svindleres handlinger i de senere år blevet mere planlagte, hvilket igen betyder, at antallet af ofre for jordsvindel konstant vokser.
Oftest falder en naiv køber af en forstadsjord til svindlerens lokkemad i tilfælde, hvor de ikke grundigt har verificeret sælgerens identitet og hele pakken med dokumenter, der er involveret i udførelsen af købs- og salgstransaktionen.
Det sker ofte, at i stedet for det ønskede og angiveligt korrekt designede jordareal får køberen noget helt andet end forventet. Hans ejendom kan muligvis få en grund ved en losseplads, ved et busstoppested, i umiddelbar nærhed af et kemisk anlæg eller bare et stykke jord gennem uigennemtrængelige sumpe.
Så hvordan beskytter du dig selv? Hvordan undgår man at falde i smart placerede netværk af svindlere, der er ægte "proffer" for deres ulovlige håndværk?
Vi kontrollerer sælgers identitet og al dokumentation
En ærlig mand har intet at skjule. Denne regel gælder også for sælgeren af jorden. Sælgeren, der ikke er en svindler, har ikke noget imod det, hvis køberen beder ham om at vise sit pas, hvilket angiver hans faste opholdssted og andre vigtige data.
Køberen skal også anmode om verifikation af dokumenterne vedrørende selve grunden, som skal indeholde alle de nødvendige oplysninger: adressen på salgsobjektet, matrikelnummer, et certifikat for fravær af anholdelser og behæftelser, et dokument, hvorpå det virkelige område af plottet er angivet.
Ud over alt dette skal sælgeren fremlægge et certifikat for statsregistrering af grunden med alle underskrifter og sæler. Ved at kontrollere dette certifikat får køberen en idé om formålet med jorden. Så hvis dokumentet indikerer, at stedet tilhører kategorien landbrugsjord, skal du vide, at opførelse af beboelsesejendomme på det er forbudt.
Internet til hjælp
For at være helt sikker på ægtheden af dataene på grunden leveret af sælgeren, skal du besøge webstedet rosreestr.ru. Denne ressource tilhører kontoret for den føderale tjeneste for registrering af ejendomsgenstande, og alle de nødvendige dokumenter er gemt i dens database.
Ved at klikke på menupunktet "Offentligt matrikulært kammer" kan køberen kontrollere dataene i sælgerens dokumentation: faktisk adresse, reelt område, konfiguration og placering af grunden. Det er også nødvendigt at studere det tilgængelige kort på stedet, da det angiver alle objekter, der ligger i umiddelbar nærhed af grundarealet.
