Når du sælger din andel af fast ejendom eller et værelse i en fælles lejlighed, har de andre medejere i henhold til gældende lovgivning fortrinsret til at erhverve din ejendom på samme vilkår som ved salg til tredjepart. En af betingelserne for salg af din ejendom til tredjepart er at indhente samtykke fra de andre ejere til dette salg (dvs. deres afslag på at købe). Korrekt udførelse af disse dokumenter er en garanti for transaktionen og dens registrering hos den relevante myndighed.
Nødvendig
Dokumenter, der bekræfter ejerskab, pas til alle ejere
Instruktioner
Trin 1
En af måderne til at få samtykke fra andre ejere til salg af fælles ejerskab eller et værelse i en fælles lejlighed (afkald på den forebyggende ret til køb) er at udstede en notariseret afkald. Dette kræver personlig deltagelse af andre deltagere i delt ejerskab eller ejere af andre værelser i den fælles lejlighed, så notaren kan attestere ægtheden af deres underskrift ved afkald på forkøbsret.
Denne metode fremskynder tidspunktet for transaktionen, undgår den lovbestemte månedlige periode, der gives til andre ejere, hvis de får besked om salget af en andel af ejendommen eller et værelse i en fælles lejlighed.
Trin 2
Den anden metode til opnåelse af samtykke kræver også den personlige tilstedeværelse af deltagerne i det fælles ejerskab eller ejerne af andre værelser i den fælles lejlighed. Dette er modtagelsen af et skriftligt afslag fra disse personer, der er udfærdiget i det organ, der registrerer købs- og salgstransaktionen. Det kan udføres på tidspunktet for transaktionens registrering (underskrivelse af købs- og salgsaftalen til en tredjepart).
Denne metode kræver heller ikke overholdelse af den månedlige periode fra datoen for meddelelse af deltagerne i det fælles ejerskab eller andre ejere af værelser i en fælles lejlighed.
Trin 3
Den tredje mulighed er praktisk i tilfælde, hvor det er umuligt at møde personligt med personer, der har en prioriteret købsret. I dette tilfælde skal du sende disse ejere til registreringsstedet en meddelelse om ønsket om at sælge deres aktie (hvor du angiver prisen og andre salgsbetingelser) med bekræftelse på modtagelsen (bekræftet brev eller telegram med kvittering for modtagelse). Fra det øjeblik de modtager denne meddelelse (fra mailen modtager du en leveringsmeddelelse), kan de erklære deres ret eller nægte at købe inden for en måned. Efter en måneds periode fra datoen for levering af meddelelsen kan andelen i ejerskabet eller et værelse i en fælles lejlighed sælges til en tredjepart.
