Nu sælges et stort antal lejligheder i nye bygninger under opførelsen eller endda før det overhovedet startede. Folk investerer i grunde, sommerhuse, private huse og andre ejendomme af høj værdi. Enhver sådan erhvervelse er meget vigtig for korrekt formalisering på en lovlig måde.
Ved hjælp af eksemplerne på registrering af ejerskab af en lejlighed og en grund kan du dykke ned i hovedfasen af proceduren for at foretage seriøse køb i fremtiden med ro i sindet. Denne juridiske procedure er universel og påtager sig kun mindre funktioner afhængigt af købet.
En af de juridiske processer kaldes en idriftsættelse tilladelse. Denne procedure er begyndelsen på den juridiske registrering af lejligheden i ejerskab. Udvikleren skal få tilladelse til at sætte huset i drift. Dette dokument bekræfter, at huset opfylder alle krav og standarder. Fra dette øjeblik bliver det teoretisk set muligt at flytte ind i en lejlighed.
Den anden fase af lovlig registrering er måling af det aktuelle område. Mens papirarbejdet er i gang, skal BTI-medarbejdere måle det faktiske areal af lejligheden, da det kan afvige fra det, som bygherren angiver i kontrakten. Hvis en sådan forskel afsløres, skal aktionæren og udvikleren foretage endelige afregninger i henhold til kontrakten. Hvis området er mindre end det angivne, skal udvikleren returnere forskellen til aktionæren.
Den tredje fase af lovlig registrering af ejendom er overførselshandlingen. På dette tidspunkt skal udvikleren og aktionæren underskrive et dokument: en handling, der bekræfter overførsel af bolig til den nye ejer. Efter underskrivelse af denne aftale er det meget problematisk at gøre krav på bygherren om kvaliteten af byggearbejde. Derfor kræves aktionæren på dette tidspunkt særlig omhu. Ellers vil han rette op på arbejdernes fejl for egen regning. På grund af vigtigheden af proceduren tager processen med at underskrive overførselsakten normalt lang tid. Årsagerne til dette er identifikationen af boligmangler og korrigering heraf af bygherren samt kompensation til aktionæren for omkostningerne ved arbejdet.
Efter at have samlet alle dokumenterne kan køberen af lejligheden registrere ejendommen. Efter underskrivelse af overførselsakten kan lejeren allerede flytte ind i lejligheden og foretage reparationer i den, slå sig ned og bo. Ejeren har ret til at bo i lejligheden selv før registrering af ejendommen.
Processen med lovlig registrering af ejerskab af jord har sine egne karakteristika. Bortskaffelse og forvaltning af en grund i føderalt ejerskab udføres af de autoriserede myndigheder i Den Russiske Føderation. De autoriserede organer for de russiske føderations konstituerende enheder råder over ejendommen til de russiske føderations konstituerende enheder. Lokale selvstyreorganer bortskaffer kommunal ejendom.
I alt er der to måder til lovlig registrering af jordbesiddelse - almindelig og forenklet. I en forenklet form kan landbrugere registrere ejerskab af deres jord med det formål at drive en privat dacha-økonomi, havearbejde og individuel konstruktion.
Registrering af ejerskab af en jordgrund foregår i følgende rækkefølge: En person ansøger til et udøvende organ for statsmagt eller et lokalt selvstyreorgan, der indsender en ansøgning om at erhverve rettigheder til en jordgrund og en matrikelplan. Derudover skal der vedlægges et par flere dokumenter. For enkeltpersoner er dette en kopi af et identitetsdokument. For en individuel iværksætter er et sådant dokument en kopi af certifikatet for statsregistrering som en individuel iværksætter. Juridiske enheder skal vedhæfte en kopi af certifikatet for registrering af en juridisk enhed. Normalt overvejes en ansøgning om registrering af grundejerskab inden for en måned.
