Ting, der er genstand for civile retlige forhold, opdeles loven i fast og bevægelig. Den retlige ordning for et objekt kan til en vis grad påvirke de rettigheder og forpligtelser, som ejeren af ejendommen modtager.
Fast og løsøre
Den juridiske status for genstande på løsøre og fast ejendom er generelt angivet i civilloven. Artikel 130 i Den Russiske Føderations civillovgivning henviser til grunde og grunde til fast ejendom såvel som dem, der er meget tæt forbundet med jord. Vi taler om objekter, der ikke kan flyttes uden at forårsage uforholdsmæssig stor skade på deres formål. Loven henviser til denne kategori genstande af ufærdig konstruktion, strukturer, bygninger, søfartøjer, luftfartøjsskibe, hvis anvendelse kun er tilladt ved deres statsregistrering. Skibe og rumgenstande anerkendes som fast ejendom på grund af deres betydelige værdi og i forbindelse med behovet for at sikre pålideligheden af deres civile omsætning.
Kategorien for fast ejendom omfatter beboelses- og ikke-beboelsesejendomme, separate dele af bygninger og strukturer beregnet til placering af transport (forudsat at grænserne for sådanne genstande er beskrevet på den foreskrevne måde). Det er vigtigt at vide, at kun en sådan isoleret bolig, der kan bruges til permanent ophold for borgere i den, kan anerkendes som fast ejendom ved lov, opfylder hygiejnestandarder og tekniske regler.
De ting, der ikke falder ind under kategorien fast ejendom, anerkendes som fast ejendom. Det er ikke påkrævet at registrere rettighederne til de vigtigste typer løsøre, herunder penge og værdipapirer, medmindre andet er angivet i loven.
Fast ejendom er normalt placeret ét sted, har visse individuelle karakteristika og kan ikke erstattes. Løs ejendom kan flyttes, flyttes til et andet sted.
Specifikationer for bestemmelse af ejendomstyper
Lovgivningen i en række lande klassificerer de ting, der ikke anerkendes som sådan ejendom i andre stater som fast ejendom. Af denne grund bestemmer civillovgivningen, at den specifikke tilhørighed for en ting til en bestemt kategori bestemmes af lovgivningen i det land, hvor en sådan ejendom er beliggende.
Hvis løsøre er på vej, transporteret med transport, fortsætter fremkomsten af rettigheder til det i henhold til lovgivningen i det land, hvorfra ejendommen modregnes.
Ejendom
Et af hovedkriterierne for at klassificere ejendom som fast ejendom er dens uadskillelige fysiske forbindelse med jorden. Hvis en ting (objekt) kan flyttes til et andet sted uden at skade dets hovedformål, så taler vi om løsøre; der er ingen stærk forbindelse med jorden i dette tilfælde. Dette kriterium er vigtigt i retspraksis.
Det skal bemærkes, at udtrykket "igangværende konstruktion", der giver ret til at klassificere et objekt som fast ejendom, ikke beskriver objektets designegenskaber eller dets funktion, men selve byggeprocessen med hensyn til konstruktionssekvensen niveauer.
Lovgivningen for kategorien fast ejendom indeholder også begrebet "kapitalbyggeri". Dette er navnet på en struktur, bygning, struktur, hvis konstruktion ikke er afsluttet. Undtagelserne er:
- kiosker;
- midlertidige bygninger;
- fortelte.
For at klassificere et objekt som fast ejendom kræves det, at det har tilladelser og oprettes i overensstemmelse med reglerne for byplanlægning. Et yderligere vigtigt kriterium er tilstedeværelsen af kommunikation, som skal være stationær. Den blotte tilstedeværelse af fundamentet gør det ikke muligt entydigt at klassificere objektet som fast ejendom.
Lovgiveren anerkender en virksomhed som et særligt objekt for fast ejendom, hvilket betyder et ejendomskompleks tilpasset til at drive forretning. En sådan ejendom kan blive et uafhængigt emne for en række transaktioner. Et ejendomskompleks af denne type inkluderer ikke kun grunde, strukturer, bygninger og teknologisk udstyr, men også gæld, krav om krav, rettigheder til betegnelser, der gør det muligt at individualisere virksomhedens produkter.
Visse former for løsøre
De vigtigste objekter relateret til løsøre:
- penge;
- værdifulde mønter;
- museumsudstillinger;
- kommunikationslinjer;
- nogle typer våben
- motortransport.
En af de specielle typer løsøre er værdipapirer, der attesterer forpligtelsen. Værdipapirer inkluderer veksel, checks, opsparing og indskudsbeviser, statsudstedte obligationer, indehaverpasbøger, aktier og andre typer, der er bestemt ved lov. I mangel af de nødvendige detaljer bliver denne type ejendom ugyldig.
Ejendomshandler
Når det kommer til transaktioner med ejendom, skal du vide: typen af ejendom påvirker direkte den civile kontrakt, der formaliserer transaktionen. Lovens normer skelner klart, hvordan man handler i tilfælde af transaktioner med fast ejendom og løsøre. F.eks. Afhænger formularen, ifølge hvilken donationsaftalen udarbejdes direkte, af typen af ejendom: fast ejendom kan kun doneres med dets statsregistrering, og løsøre kan også doneres mundtligt.
En obligatorisk skriftlig form, når der udarbejdes en donationsaftale, kræves, hvis:
- værdien af gaven overstiger 3000 rubler;
- donor - en juridisk enhed
- kontrakten udtrykker et løfte om at donere det i fremtiden.
For at en af ægtefællerne skal kunne afslutte en transaktion, der vedrører fælles fast ejendom, er det nødvendigt at indhente samtykke fra den anden ægtefælle, certificeret af en notar; denne norm gælder ikke for løsøre.
Funktioner ved ejendomsregistrering
For at legalisere rettigheder til fast ejendom er dets statsregistrering påkrævet, da selve ejendomsretten til den ejendom, der oprettes, kun opstår fra det tidspunkt, hvor en sådan registrering sker. Proceduren for statsregistrering af rettigheder til visse typer ejendomsobjekter er reguleret af særlige koder og afdelingsordrer.
Både ejerskab og nogle andre rettigheder er underlagt registrering hos et statligt organ:
- operationel ledelse
- økonomisk styring
- arvet ejerskab
- permanent brug
- leje;
- pant.
Statlig registrering af fast ejendom bør ikke forveksles med sådan ejendom. Vi taler for eksempel om bogføring af boligmateriale eller andre byggeprojekter. Men som hovedregel er det ikke nødvendigt at registrere rettighederne til løsøre. Men loven indeholder en række specielle tilfælde. Så de erhvervede skydevåben er underlagt registrering inden for to uger.
Som hovedregel klassificeres køretøjer som løsøre. Undtagelsen er skibe, fly, indre skibsfart og rumobjekter. Køretøjer kan kun få lov til at deltage i vejtrafik efter deres registrering.
Typer af ejendom og voldgiftspraksis
Tvister vedrørende ejendomstyper løses på baggrund af forklaringer, der findes i føderale lovgivningsmæssige retsakter. I juridisk praksis er der eksempler, når det er nødvendigt at bestemme status for detailforretninger. Dette bestemmer i vid udstrækning, om et sådant objekt kræver statsregistrering, om det er muligt at lease objektet osv. Hvis en indkøbspavillon ikke kan klassificeres som fast ejendom, opføres oplysninger om rettighederne til den ikke i statsregistret.
Der opstår ofte tvister om ejerskab af infrastrukturfaciliteter (vand, varme, gasforsyning, transformerstationer). Voldgift giver dig mulighed for at etablere ejerskabet af sådanne objekter og finde ud af, om det er nødvendigt med statsregistrering af rettigheder i forhold til dem. I dette tilfælde finder man også ud af, hvor fast og uadskilleligt objektet er forbundet med jorden, og om det kan demonteres uden at foregribe dets formål.
Ofte forsøger borgere og juridiske enheder at bevise, at deres ejendom (garage, hegn osv.) Er fast ejendom. Årsagerne til sådanne argumenter er klare: hvis retten anerkender ejendommen som løsøre, vil det medføre økonomiske omkostninger; derudover vil det være umuligt at registrere rettighederne til en sådan ejendom. Med hensyn til løsøre er det lettere at træffe en beslutning om nedrivning eller flytning. På den anden side kan retten kun anerkende fast ejendom som uautoriseret konstruktion.
En masse kontroversielle situationer opstår fra garager. I nogle tilfælde anerkendes sådanne genstande som løsøre. At finde ud af en garages status kan påvirke bestemmelsen af dens ejer og de rettigheder og forpligtelser, der følger heraf. Ofte anerkendes en garage som en midlertidig bygning, der ikke hører til kategorien fast ejendom. Misforståelser om status for ejeren af ejendommen kan i sidste ende føre til ubehagelige skattemæssige konsekvenser.
