I civilretlige forhold formaliseres overdragelsen af rettigheder som en overdragelsesaftale. Dette er en ret almindelig ordning, der giver dig mulighed for at erhverve rettighederne til en lejlighed i en ny etage i flere etager fra en tidligere aktionær. Men på trods af sin popularitet - på leveringsstadiet af lejligheder er næsten 90%, og de købes i henhold til aftrædelsesaftaler, kan denne transaktion være ganske risikabel.
Funktioner ved delt konstruktion
Efter at den føderale lov nr. 214-FZ "Om deltagelse i fælles opførelse af lejlighedskomplekser …" trådte i kraft i begyndelsen af 2005, havde aktiehavere, der underskrev en aftale med bygherren om deltagelse i delt byggeri, mulighed for at tildele deres ret til lejligheden under opførelse til et tredje ansigt. Overdragelse af rettigheder til fast ejendom er mulig i henhold til art. 382 i Den Russiske Føderations civillov og art. 11 i denne lov til enhver tid efter, at kapitalandelsaftalen blev behørigt registreret hos Rosreestr-myndighederne, og inden aktionæren underskrev overførselsakten for lejligheden.
Da det ikke er nogen hemmelighed, at det i konstruktionsfasen, især i begyndelsen, er muligt at købe en lejlighed til ganske overkommelige priser, er muligheden for tildeling af rettigheder ret attraktiv for mange borgere, der ønsker at forbedre deres levevilkår. Et andet spørgsmål er årsagerne til, at den oprindelige aktionær - tildeleren - ønsker at sælge lejligheden under opførelse under en tildelingsaftale efter at have afstået sin ret til fast ejendom til en ny deltager i delt opførelse - modtageren.
Risici ved indgåelse af tildelingsaftalen
En af de almindelige grunde til, at en aktionær ønsker at tildele en ret, kan være hans gæld til udvikleren. Derfor skal han, inden modtageren underskriver tildelingsaftalen, undersøge udvikleren, om der er gæld til regelmæssig betaling for lejligheden.
En anden grund til, at tildeleren ønskede at slippe af med lejligheden er de oplysninger, der er blevet kendt for ham om overtrædelser af kvaliteten af byggeriet eller om den kommende konkurs hos udviklerfirmaet, for hvis handlinger han ikke er ansvarlig over for modtageren. Hvis den nye aktionær overhovedet ønsker at opsige kontrakten, vil han ikke lykkes, og han vil kun kunne fremlægge alle krav for udvikleren og kun for retten.
På den anden side skal modtageren være opmærksom på, at en tildelingsaftale kan blive ugyldiggjort, hvis et antal væsentlige betingelser ikke er opfyldt. For eksempel kan det først konkluderes, når tildeleren har afgjort fuldt ud med udvikleren og betalt ham prisen på kontrakten. Dette bekræftes af aftalen om modregning af gensidige krav. Derudover er en forudsætning for en tildelingsaftale at få et skriftligt samtykke fra bygherren til tildeling af rettigheder. Og selvfølgelig kræves kreditinstituttets tilladelse til afslutning, hvis tildeleren erhverver en lejlighed på et pant.
