Loven om kapitalandele har gjort livet lidt lettere for dem, der køber boliger, der endnu ikke er bygget. For eksempel, hvis der opføres officielt hus i overensstemmelse med føderal lov 214, har aktionæren ret til fortabelse, hvis fristerne for færdiggørelsen af den nye bygning er forsinket. Det er vigtigt at huske, at de, der køber fast ejendom i henhold til en boligbyggeri (føderal lov nr. 215) eller under en foreløbig kontrakt, ikke er beskyttet af loven om delt byggeri.
Er det nødvendigt
Kapitalaftale, krav, løbende kontonummer, regnemaskine
Instruktioner
Trin 1
Hvis fristerne for færdiggørelsen af den nye bygning er kommet, og huset endnu ikke er bestilt, tilbyder bygherren oftest at underskrive en yderligere aftale til aktiehaverne. I den udsætter han leveringsdatoen for huset i et bestemt tidsrum (normalt seks måneder eller et år). Undertiden skræmmer udvikleren, at hvis aktiehaverne nægter at underskrive aftalen, vil aktiekapitalaftalen blive opsagt, eller de er overbeviste om, at de har ret til at udsætte fristen ved at underrette aktiehaverne. Ja, bygherren har ret til at udskyde fristen ved at sende et brev om udsættelsen en måned i forvejen og tilbyde at underskrive en yderligere aftale. Og aktionæren har ret til at nægte at underskrive denne aftale og opkræve en bøde for forsinkelsen. Hvis aktionæren underskrev aftalen, accepterede han de foreslåede vilkår for overførslen og vil ikke være i stand til at opkræve en straf fra udvikleren.
Trin 2
Efter at aktionæren nægtede at underskrive en yderligere aftale (og de ikke har ret til at opsige DDU med ham uden aktionærens samtykke, så alle trusler er kun et forsøg på at skræmme og få den eftertragtede underskrift), har han to muligheder til udvikling af begivenheden. Den første er at vente på færdiggørelsen af byggeriet og indsamle en bøde i hele forsinkelsesperioden. Den anden måde er at indgive et krav i den første måned og modtage erstatning hver måned.
Trin 3
Det betyder ikke noget, hvilken af de to muligheder aktionæren vælger, det vigtigste for ham er at fremsætte et krav og beregne bødens størrelse korrekt. Beregningsformlen er enkel: prisen på kontrakten x antallet af forsinkelsesdage x refinansieringssatsen for Den Russiske Føderations centralbank / 100 / 150. Men det skal huskes, at det maksimale fortabelsesbeløb er begrænset af omkostningerne ved lejligheden i henhold til kontrakten.
Trin 4
Ud over fortabelsen kan du også modtage erstatning for tab. Hvis du i løbet af forsinkelsen har lejet en lejlighed (der er officielt bilag), kan du også tilbagebetale dette beløb. Men der er en advarsel her: den lejede lejlighed skal være af samme område eller mindre og også være placeret i et tilsvarende område. Du kan også kræve erstatning for ikke-økonomisk skade, og der er ingen formel til beregning af den. Normalt estimeres moralsk skade til 10-20 tusind rubler.
Trin 5
Når du har beregnet fortabelsesbeløbet, kan du skrive et krav til udvikleren. Kravet er skrevet i fri form. Der er mange eksempler og eksempler på skrivestraf på Internettet. Det vigtigste er, at kravet skal indeholde: nummeret på kapitalandelsaftalen, datoen for underskrivelsen, objektet for delt konstruktion, dit efternavn, fornavn, patronym, bankoplysninger (til overførsel af en fortabet, hvis alt kan være løst uden for retten), det fortabte beløb,
Trin 6
Hvis udvikleren ikke opfyldte dine krav og ikke forsøgte at forhandle, kan du sikkert tilføje 50% til beløbet for ikke-frivillig opfyldelse af forbrugerens krav og sagsøgning. Du kan også indsamle alle juridiske omkostninger fra udvikleren. Hvis dine interesser er repræsenteret i retten af en advokat, kan du også opkræve betaling for hans tjenester gennem retten.
