Der findes stadig kommunale lejligheder, der er især mange af dem i Moskva og Skt. Petersborg, hvor beboelsesejendomme bygget i begyndelsen af sidste århundrede har overlevet. De lejere af fælles lejligheder, der har formået at skaffe eller købe en lejlighed, har ikke travlt med at slippe af med værelser i fælles lejligheder og foretrækker at leje dem ud og have en stabil indkomst. For at skattemyndighederne ikke har krav, skal en sådan transaktion udføres i overensstemmelse med lovens krav.
Juridiske finesser
Hvis du beslutter at leje et værelse i en fælles lejlighed, vil proceduren for behandling af denne transaktion være anderledes under hensyntagen til, om dette rum er i dit ejerskab, eller om du lejer det fra kommunen under en social lejeaftale. I tilfælde af at dette rum købes eller privatiseres af dig, er det din private ejendom, og du er fri til at disponere over det efter eget skøn.
Retspraksis er sådan, at kravet i artikel 246 i den civile lov om kravet om skriftligt samtykke til bortskaffelse af ejendom i ejendommen anerkendes som i strid med forfatningen. Nu er det ikke nødvendigt at modtage det fra resten af beboerne, der bor i den fælles lejlighed. For at lejeren ikke efterfølgende har tvister med naboer om brugen af steder, der er i fælles ejerskab, må du hellere indgå en aftale med dem om brugen af fælles fælles ejendom. Dokumentet kan udarbejdes efter fælles overenskomst eller ved en domstolsafgørelse.
Når du vil leje et ikke-privatiseret rum, modsiger dit ønske heller ikke loven, men i dette tilfælde skal du få samtykke fra ikke kun alle naboer, men også udlejeren, som er præfekturet, kommunen eller endda en virksomhed, hvis dette rum er dit kontorhus. Du kan præcisere, hvem der er udlejer i dit tilfælde, i teksten til den sociale ansættelseskontrakt. Indsend en skriftlig ansøgning til udlejeren, der beder om tilladelse til at indgå en fremlejeaftale. Det skal ledsages af skriftligt samtykke fra alle medlemmer af din husstand, der bor hos dig.
Udførelse af kontrakten
Den eneste form for kontraktforhold i tilfælde af en transaktion mellem enkeltpersoner er en leasingaftale. Leasingaftalen indgås kun med en juridisk enhed. Hvis du lejer et værelse med møbler og anden ejendom, der tilhører dig, skal du udarbejde en accept- og overførselshandling i form af en vedhæftet fil til lejeaftalen. Ved notering bedes du give en kort beskrivelse af denne ejendom, så den kan identificeres. Eventuelle eksisterende mangler og skader skal også afspejles i beskrivelsen. Det ville ikke skade at medtage i kontrakten en betingelse, hvorunder du har ret til periodisk at besøge lokalerne for at verificere overholdelse af brugsvilkårene.
Indtægterne fra at leje et værelse i en fælles lejlighed skal afspejles i din selvangivelse. Fra dette beløb skal du betale personlig indkomstskat på 13%. Og husk, at hvis leasingaftalen indgås for en periode på mere end et år, skal den registreres hos Rosreestr-myndighederne.
