Den nuværende situation på boligmarkedet er sådan, at ikke alle har råd til at købe en lejlighed. Mange bor stadig i regeringsallokerede lejligheder baseret på sociale lejeaftaler.
Dagens lovgivning om boliglovgivning giver en bred vifte af muligheder for de lejere, der ejer en lejlighed. Hvad er rettighederne for dem, der bor i en lejlighed under en social kontrakt?
Den lovgivningsmæssige ramme
Mekanismen til at levere bolig på grundlag af en social lejeaftale er fastlagt i den nuværende boligkode for Den Russiske Føderation, som igen er indeholdt i lovgivningen i vores land under nummer 188-FZ af 29. december 2004. Kapitel 8 er afsat til spørgsmål relateret til social leje af beboelsesejendomme i denne forordning.
Det bestemmer især, at to parter deltager i gennemførelsen af en social ansættelseskontrakt. Den første af dem er ejeren af boligen, i hvis person staten eller kommunen kan handle, afhængigt af hhv. Lejligheden, henholdsvis til staten eller kommunen. Den anden part i en sådan aftale er personen selv eller personer, der bor i lejligheden på dens grundlag.
Borgernes rettigheder på grundlag af en social ansættelsesaftale
Den grundlæggende ret, som en borger eller borgere, der har underskrevet en social lejeaftale erhverver, er retten til at bruge en bolig. Samtidig med erhvervelsen af denne ret på tidspunktet for undertegnelsen af kontrakten modtager lejeren også retten til at bruge den fælles ejendom i en lejlighedsbygning, herunder indgange, trapper og andre elementer. Samtidig fastslår artikel 60, stk. 2, i Den Russiske Føderations boligkodeks, at disse rettigheder er vedvarende, dvs. at en borger ikke kan blive bedt om at forlade en lejlighed på grund af kontraktens udløb.
Samtidig betyder lejeren i en bolig at bruge den ikke kun retten til at bo i den, men også muligheden for at flytte andre personer dertil, inklusive midlertidigt, leje den ud og endda udveksle den. En sådan liste over en lejers rettigheder i henhold til en social lejeaftale er fastlagt i artikel 67, stk. 1, i Den Russiske Føderations boligkodeks. Det skal dog huskes, at udøvelsen af alle disse rettigheder skal udføres i overensstemmelse med den procedure, der er fastlagt ved lov. Især i de fleste tilfælde er en af betingelserne for deres gennemførelse at indhente udlejers samtykke, det vil sige ejer af huset, til sådanne handlinger.
I tilfælde af manglende overholdelse af denne og andre betingelser for brugen af beboelseslokalerne kan borgerens handlinger anerkendes som ulovlige og vil medføre anvendelse af passende sanktioner over for ham. Så for eksempel bestemmer artikel 83, stk. 4, i den russiske føderations boligkodeks, at hvis en bolig bruges til andre formål, har dens ejer ret til at opsige den sociale lejeaftale.
