Under moderne økonomiske forhold lejes grunde ofte ud. For at udelukke mulige misforståelser i brugen af jord, når der udarbejdes en lejeaftale, er det nødvendigt at overholde en række obligatoriske krav ved at indgå en passende aftale. Hovedreglerne for registrering af jord er fastlagt i Den Russiske Føderations jordkode.
Nødvendig
- - Den Russiske Føderations civillovbog
- - Landkode for Den Russiske Føderation;
- - stedets matrikulære pas
- - plan for det lejede område
- - lejekontrakt.
Instruktioner
Trin 1
Tjek bestemmelserne i den russiske føderations jordkode, der regulerer udlejning af grunde. Vær særlig opmærksom på artikel 27 i koden, der beskriver begrænsningerne i jordomsætning. I afsnit 4 i art. 27 indeholder en komplet liste over lande, der er trukket tilbage fra omløb og udelukkende i føderalt ejerskab.
Trin 2
Bestem, styret af den russiske føderations landkode, om det plot, du vil leje, falder ind under kategorien jord, der er trukket tilbage fra omløb. Det er umuligt at indgå en lejeaftale, især hvis jorden er under jurisdiktion af en nationalpark eller et naturreservat, der ligger inden for grænserne for jord tildelt til kommunale behov.
Trin 3
Udarbejd en leasingaftale for grunden. Brug som udgangspunkt standardformularen, der er angivet i kapitel 34 i Den Russiske Føderations civillov og anbefalingerne i jordloven. Angiv i kontrakten størrelsen på jordleje; hvis genstanden for aftalen er kommunal eller statslig jord, er spørgsmålet om husleje inden for den russiske regerings kompetence.
Trin 4
Afslut kontrakten ved at aftale dens detaljer med udlejer. Jordlejeaftalen skal udføres skriftligt, og dens notarisering er ikke obligatorisk. Hvis du har svært ved at udarbejde en kontrakt selv, skal du søge kvalificeret hjælp fra et juridisk agentur.
Trin 5
Sørg for, at udlejeren i kontrakten angiver de personer, der har ret til at indgå den: ejere eller personer, der er autoriseret ved lov (hvis kontraktens genstand er kommunal eller statslig jord). Hvis denne betingelse ikke er opfyldt, kan kontrakten ugyldiggøres, og du vil pådrage urimelige økonomiske tab.
Trin 6
Indsend til den registrerende myndighed en ansøgning om registrering af en lejeaftale, der vedlægger det matrikulære pas på grunden, en landundersøgelsesplan for det lejede land, en ekspertudtalelse, der angiver den anslåede værdi, beregning af lejebetalinger, en kvittering for betaling af statens pligt. Handlen bliver først juridisk bindende, efter at den har bestået statsregistrering.
