Normalt er den allerførste kontrakt, som en iværksætter indgår, en kontorlejeaftale. Eller juridisk set en kontrakt om leje af ikke-beboelsesejendomme. Inden du underskriver denne artikel, skal du omhyggeligt studere alle dens punkter, helst sammen med en advokat. Der er mange faldgruber i udlejningsbranchen, som en nybegynder forretningsmand kan snuble over.
Instruktioner
Trin 1
Bed ejeren af lokalet om at vise dig nogle dokumenter - en salgskontrakt og et ejerskabsbevis. Hvis udlejeren selv ikke er ejer af kontoret, men sender det til dig, skal han ud over ovenstående papirer også vise dig sin lejeaftale med ejeren af lokalet.
Trin 2
Download model kommerciel leasingformular på Internettet. Når du udfylder, skal du være opmærksom på følgende punkter. Den plads, du har til hensigt at leje, skal beskrives detaljeret. Brug oplysningerne fra BTI-certifikatet og fra ejerskabsattesten. Husk, at kontrakten betragtes som ugyldig, hvis det er umuligt at fastslå, hvilken type lokaler der blev udlejet.
Trin 3
Hvis du planlægger at indgå en aftale i mere end 1 år, skal du huske, at aftalen i dette tilfælde skal registreres i det regionale kammer. For at undgå unødvendige bureaukrati anbefaler advokater at indgå en kontrakt i 11 måneder. Glem ikke at skrive på papir, at kontrakten efter denne periode vil blive indgået igen.
Trin 4
Vær særlig opmærksom på den klausul, der angav lejebestemmelserne. Vær opmærksom på, om ejeren af lokalet kan øge lejeprisen. Aftal også om, hvordan - kontant eller ikke kontant - du betaler. På papir skal du reflektere det nøjagtige beløb for dit gebyr samt de specifikke datoer, hvor du skal indbetale penge.
Trin 5
Kontroller, om udlejeren har betroet dig større renoveringer i de lejede lokaler. Normalt udfører lejer kun kosmetiske reparationer. Mere komplekst arbejde, der f.eks. Er forbundet med udskiftning af kommunikation, skal udføres af ejeren af lokalet.
Trin 6
Husk at lokalerne skal overføres i henhold til acceptcertifikatet. I denne artikel skal du registrere, hvilken ejendom der leases, samt dens mangler. Hvis du ikke nævnte i handlingen, at for eksempel linoleum blev fjernet, vil det være svært for dig at bevise, at det ikke var dig, der gjorde det.
