Du kan opsige lejeaftalen for lokaler, der ikke er beboelsesejendomme, når lejeperioden udløber, efter aftale fra begge parter eller på initiativ af en part. Samtidig er det nødvendigt at overholde alle juridiske aspekter af den nuværende lovgivning, især artikel nr. 451, 452, 453, 618, 619, 629 i Den Russiske Føderations civilret.
Er det nødvendigt
- - et brev med en liste over vedhæftede filer og anmeldelse
- - stævning.
Instruktioner
Trin 1
Hvis lejeaftalens løbetid for ikke-beboede lokaler er udløbet, og ingen af parterne har givet udtryk for et ønske om at forlænge leasingforholdet, betragtes aftalen som ophørt.
Trin 2
Tidlig opsigelse af lejeaftalen for lokaler, der ikke er beboelsesejendomme, er mulig ved gensidig aftale mellem udlejeren og lejeren. På samme tid, hvis der indgås en gensidig aftale, og ingen af parterne er imod tidlig opsigelse af forholdet i henhold til kontrakten, kan kontrakten opsiges uden forudgående advarsel og uden yderligere betingelser.
Trin 3
Hvis du ønsker at opsige lejeaftalen for ikke-beboelsesejendomme ensidigt, skal betingelserne for tidlig opsigelse af lejemålet specificeres i selve aftalen. Hvis der ikke er nogen klausuler om tidlig opsigelse af kontrakten, følger de af den nuværende lovgivning. Det er nødvendigt at underrette udlejer eller lejer skriftligt om den tidlige opsigelse af kontrakten ved at sende et bekræftet brev med en liste over vedhæftede filer og en leveringsmeddelelse. Dette skal ske senest to måneder før kontraktens ophør.
Trin 4
Udlejer er forpligtet til at betale en bøde til lejerne for tidlig opsigelse af kontrakten med et beløb svarende til betaling for ikke-beboelsesejendomme i en måned. Hvis lejerne er initiativtagerne til opsigelsen af kontrakten, refunderes forskuddet for leje af lokalet ikke.
Trin 5
Uden advarsel kan du kun opsige kontrakten ved en retskendelse. En tilstrækkelig grund til en positiv domstolsafgørelse vil være: - brug af lokaler til andre formål, der er specificeret i kontrakten; - utidig betaling for leje; - skader på ejendom; - overførsel af lokaler til fremleje uden ejerens tilladelse; - overtrædelse af enhver klausul i kontrakten - andre grunde, som retten finder det tilstrækkeligt til at opsige kontrakten.
