En af de sværeste ejendomstransaktioner er salg af en andel i en lejlighed. Det er ikke ualmindeligt, at ejere har et anspændt forhold. Derudover tildeles aktierne i de fleste tilfælde ikke in natura, hvilket resulterer i, at det er vanskeligt at bestemme, hvor kvadratmeterne for en ejer slutter, og besiddelsen af den anden begynder. Men hvis du nærmer dig sagen kompetent, kan alle problemer løses og en aftale indgås.
Instruktioner
Trin 1
Når du beslutter at sælge din andel i fast ejendom, skal du først og fremmest afklare, om du har en fælles ejendom eller en andel. I tilfælde af fælles ejerskab er ejernes aktier ikke defineret. En lignende situation opstår, når en lejlighed købes af ægtepar, eller når det kommer til fast ejendom erhvervet i begyndelsen af 90'erne, hvor aktierne ikke nødvendigvis blev bestemt. Med delt ejerskab etableres den nøjagtige optagelse af hver ejer.
Trin 2
Bestem aktierne og estimer dine kvadratmeter. Tag højde for antallet af værelser i lejligheden, dens område, tilstand, bygningstype, dens placering og andre faktorer, der påvirker prisen.
Trin 3
Tilbud om at købe din andel ud til resten af ejerne. I henhold til loven har deltagerne i delt ejerskab fortrinsret til at købe den solgte aktie til den pris, du vil modtage for den. Giv dine naboer skriftligt besked om, at du agter at sælge din aktie til en udenforstående, og angiv prisen og andre vilkår, som du sælger den på. Hvis de nægter at købe eller ikke får din del inden for en måned, skal du kigge efter andre købere.
Trin 4
Hvis ejerne af en eller anden grund undgår at modtage skriftlig meddelelse om salget af din andel i lejligheden, skal du kontakte en notar. Faktum er, at uden de officielle afslag fra naboer om at købe din andel, vil de regionale afdelinger i Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography ikke acceptere dine dokumenter for at sælge den til en anden person og vil ikke registrere handlen. Derudover vil resten af ejerne inden for tre måneder kunne anfægte transaktionen i retten med henvisning til, at de ikke blev underrettet om din beslutning om at sælge deres del. Sandsynligheden for, at de vinder processen, er meget høj. Brug derfor en notarius tjenester for at beskytte dig mod mulige problemer. Han sender et anbefalet brev med underretning til de øvrige ejere af ejendommen. De bliver nødt til at få det og underskrive det.
Trin 5
Når alle spørgsmål er afgjort, skal du kontakte et ejendomsmægler eller bruge tjenesterne fra en privat ejendomsmægler.
