Med fremkomsten af ejerskab af fast ejendom opstår spørgsmålet om dets omregistrering før eller senere - overførsel ved testamente eller som en gave. Dette spørgsmål er ganske naturligt, da en person ikke er evig, og hvis han er ansvarlig for sin ejendom, er han simpelthen forpligtet til at tænke på at overføre den i løbet af sin levetid. I dette tilfælde har han ret til at disponere over det efter eget ønske.
Den juridiske essens af testamentet og donationsaftalen
Både det ene og det andet dokument kan kun udarbejdes personligt af ejeren af ejendommen, der genudstedes. Det er her lighederne slutter. Et testamente er en ensidig transaktion, hvor ejeren overfører sin fast ejendom til en anden person eller andre personer, uanset graden af forhold, men denne aftale træder først i kraft efter testatorens død. Testator har ret til at distribuere ejendommen og dens aktier efter eget skøn, mens han slet ikke er forpligtet til at retfærdiggøre sin beslutning.
Ulempen ved testamentet er en ubestemt periode, og også det faktum, at det efter testatorens død kan udfordres af andre mennesker, der af en eller anden grund tror, at de har ret til deres andel i arven. Meget ofte er sådanne krav opfyldt af domstolene, hvis der gives tilstrækkelig grund. Derudover har mindreårige børn og ældre forældre som standard ret til deres andel af den arvede ejendom, selvom de ikke var inkluderet i testamentet.
Ved indgåelse af en donationsaftale overfører donoren gratis rettighederne til specifik ejendom til den udførte. Den udførte indgår retten til den donerede ejendom umiddelbart efter transaktionen er registreret hos Rosreestr-myndighederne.
Formålet med donation kan kun være den fast ejendom, der har et registreringsnummer i statskadasteren af ejendomsgenstande. Skøbet er et ejerskabsbevis.
Registreringen udføres på grundlag af en donationsaftale underskrevet af begge parter og et ejerskabsattest udstedt i donorens navn. Efter registrering modtager den udførte et statsligt ejerskabsbevis og bliver den eneste ejer af det donerede objekt.
Legitimiteten af donationsaftalen, denne bilaterale transaktion, betragtes som ugyldig, hvis et bestemt fast ejendom ikke er angivet i den.
Fordele ved en donationskontrakt
Donationsaftalen træder i kraft straks, selv i donorens levetid, mens det ikke er nødvendigt at notere det, hvilket betyder, at du ikke behøver at betale notargebyrer og gebyrer. I løbet af sin levetid har testator ret til at tilbagekalde testamentet eller ændre det til enhver tid.
Det er næsten umuligt at tage tilbage fast ejendom, der er genudstedt under gaven. For at gøre dette skal du bevise, at hun behandles uhensigtsmæssigt, eller at den udførte har forsøgt at dræbe donoren. Af denne grund er det næsten umuligt for donorarvingerne at anfægte donationsaftalen i retten.
