Når du foretager en købs- og salgstransaktion, er det nødvendigt at tage højde for mange punkter. En ukorrekt gennemført transaktion anerkendes som juridisk ugyldig, og den købte ejendom kan gå tabt. Når du køber, skal du kontrollere alle dokumenterne, både sælgeren selv og dokumenterne til ejendommen til salg. Selve købs- og salgsaftalen skal udfærdiges i et notarkontor og skal udfærdiges af en praktiserende notar.
Nødvendig
- - pas fra alle deltagere i transaktionen
- - titeldokumenter til køb
- -kontrakt for salg
- -notarisk tilladelse fra alle ejere til salg
- -cadastral pas, hvis du køber et hus med jord
- - Modtagelse af betaling af statens registreringsafgift
Instruktioner
Trin 1
Når du registrerer en transaktion, skal du have dokumenter, hvis liste ikke tillader dig at undgå risici og sikkerheden ved købet. Bed derfor sælgeren om at udarbejde yderligere dokumenter, der bekræfter renheden og sikkerheden ved det købte køb. Dette er en enorm liste over dokumenter, der ikke er involveret i registreringen af en transaktion og ved udarbejdelsen af en købs- og salgsaftale, men de garanterer transaktionens renhed og sikkerhed. Sælgeren skal give dig:
Attest for fravær af arrestation, begrænsninger og forbud mod ejendommen, der sælges.
Uddrag fra Unified State Register.
Certifikat for betaling af alle ejendomsgebyrer.
Bevis for fravær af al gæld.
Certifikat for, hvem der ejer ejendommen.
Et certifikat om, at alle registrerede beboere er blevet udskrevet.
Afslag på medejere og medejere fra forkøbsret.
Oplysninger om eventuelle huller eller begrænsninger for brugen af denne ejendom.
Et certifikat, der bekræfter, at der ikke er grænsetvister for ejendommen.
Trin 2
Efter at have kontrolleret alle ejendomssælgers personlige dokumenter, kan alle dokumenter på fast ejendom gå til en notar for at indgå en købs- og salgsaftale. Når det er afsluttet, følges visse regler også. En forkert udarbejdet og indgået kontrakt er ugyldig.
Trin 3
Følgende oplysninger skal specificeres i kontrakten:
Dato og sted for tilbageholdelsen.
Alle oplysninger om deltagerne i transaktionen. Fuldstændige og nøjagtige detaljer om deltagerne.
Alle oplysninger om emnet, som kontrakten blev indgået for, er angivet.
Datoen for kontraktens indgåelse er skrevet. Gyldighedsperioden for denne aftale er angivet.
Beløbet og proceduren for afregninger for købet.
Parternes ansvar.
Trin 4
En professionel notar ved, hvordan man perfekt udarbejder salgs- og købsaftaler, men ikke desto mindre skal de specificerede data omhyggeligt læses og kontrolleres for nøjagtighed. Det er bedre at angive prisen for et køb rigtigt og ikke undervurderet og ikke baseret på et lagerestimat for dette køb.
Trin 5
Efter indgåelsen af salgs- og købsaftalen skal dine rettigheder til køb være registreret hos statens registreringscenter. Først derefter bliver du fuld ejer.
