Når en person står over for salg eller køb af en lejlighed, skal han have en idé om dens parametre og egenskaber. En af de vigtigste parametre er lejlighedsområdet og ikke kun området, men det, der er almindeligt, og det, der betragtes som bolig. De vil aldrig være ens, og det samlede areal er altid større end boligarealet. Selv uden at se en lejlighed kan du allerede ved disse to parametre få et første indtryk af den. Derfor er de ofte angivet i beskrivelserne af lejligheder til salg.
Bestemmelse af det samlede areal
Da parameterens samlede areal henviser til de vigtigste egenskaber ved en lejlighed, kan dens definition findes i RF LCD. Klausul 5 i artikel 15 siger, at den består af områderne i alle dele af et separat opholdsrum - en lejlighed. Det inkluderer arealet af værelser og arealet af lokaler, der har hjælpeformål, for eksempel lagerrum og omklædningsrum. Området for de ydre dele af dette rum: terrasser, altaner og loggier er dog ikke inkluderet i det samlede areal ifølge LCD'et.
Definitionen af begrebet "beboelsesrum" i boligfeltet er ikke givet, men ved beregning af det er et sådant normativt dokument som "Instruktioner til bogføring af boligmassen i Den Russiske Føderation", godkendt efter bekendtgørelse fra Der anvendes Zemstroy nr. 37 af 04.08.1998. Ifølge denne instruktion var det samlede areal af loggier, altaner og terrasser inkluderet, men med faldende koefficienter er det for loggier 0,5, for altaner og terrasser - 0, 3. Siden 2005 er instruktionen bragt i overensstemmelse med LCD-skærmen, og disse rum bruges ikke til at tage højde for det samlede areal. Verandaer og uopvarmede lagerrum er inkluderet i det samlede areal i deres fulde størrelse. Instruktionen definerer boligarealet som summen af alle boliger i lejligheden.
Lejligheden i alt og boligareal
Ved beregning af det samlede areal tages der således højde for alle lokaler i en lejlighed: værelser, toiletter, badeværelser, korridorer og passager, køkken, forhaller, indbyggede skabe, kølerum og en trappe mellem gulve, hvis lejlighederne er to- niveau. Af disse tages kun arealet af værelserne med i betragtning som levende.
De kvantitative egenskaber ved boligarealet bruges ikke nogen steder; det samlede areal af lejligheden bruges til beregninger af boliger og kommunale tjenester. Men dette koncept findes undertiden i kontrakter om deltagelse i delt byggeri. I dem er beskrivelsen af lejligheden købt af aktionæren baseret på dataene i projektdokumentationen. Disse kontrakter angiver også, hvilket areal, samlet eller beboet, der tages som grundlag for beregning af lejlighedsomkostningerne. Hvis beregningen er baseret på boligareal, øges omkostningen pr. Kvadratmeter, derfor bruger udviklere oftere det samlede areal til at bestemme omkostningerne for at tiltrække aktiehavere. Men med en stor optagelse af bryggers kan aktionæren i sidste ende betale flere penge for lejligheden. Hvis du skal købe en lejlighed på vilkårene for kapitalandele, skal du være opmærksom på denne nuance for at vælge den løsning, der er mere rentabel for dig.
