En kontrakt om deltagelse i delt byggeri er en aftale, på grundlag af hvilken udvikleren forpligter sig til at opføre en fast ejendom inden for en bestemt periode og overdrage den til en aktionær (deltager i delt konstruktion). Aktionæren er forpligtet til at betale det beløb, der er specificeret i aftalen, og acceptere genstanden. I praksis opstår der ofte situationer, hvor fortsættelsen af denne aftale bliver umulig, og det bliver nødvendigt at opsige den.
Instruktioner
Trin 1
Forsinket byggeri kan blive grund til at ophæve kapitalandelsaftalen. Aktionæren har ret til at opsige udførelsen af kontrakten, forudsat at bygherren ikke opfylder sine forpligtelser inden for den i kontrakten angivne periode. Vilkårene for levering af objektet skal angives i kontrakten, ellers betragtes en sådan aftale som ulovlig. Aktionæren skal betale en bøde, hvis objektet ikke bestilles til tiden.
Trin 2
Hvis udvikleren afleverer et objekt, der ikke opfylder kravene i projektdokumentationen og tekniske forskrifter med hensyn til kvalitet, kan aktionæren kræve opsigelse af kontrakten. Hvis det lejede objekt har betydelige mangler, der gør det uegnet til at leve, har aktionæren ret til at kræve af bygherren at fjerne dem eller nedsætte prisen på kontrakten. Disse krav kan fremsættes i garantiperioden, som er mindst fem år.
Trin 3
Opfyldelsen af forpligtelser i henhold til kontrakten i stedet for bygherren kan udføres ved en bankgaranti. Gyldighedsperioden for denne garanti skal være mindst 6 måneder længere end den kontraktmæssige frist for idriftsættelse af genstanden. Hvis bankens garanti slutter inden udløbet af dette tidspunkt, er garantisten og udvikleren nødt til at underrette deltagerne om den delte konstruktion om dette senest en måned før tidspunktet for dens ophør. Inden for 15 dage skal udvikleren udarbejde en ny kautionsaftale. Hvis dette ikke sker, kan aktionæren kræve opsigelse af kontrakten.
Trin 4
Der er situationer, hvor opsigelse af kontrakten kun er tilladt efter en prøve. Aktionæren har grund til dette i følgende tilfælde: opsigelse (suspension) af et hus, hvis der er omstændigheder, der indikerer, at det delte byggeobjekt ikke vil blive bestilt inden for den fastsatte tid; væsentlige ændringer i designdokumentation ændringer i formålet med lokaler eller fælles ejendom, der er en del af anlægget under opførelse.
Trin 5
Udvikleren kan ensidigt opsige aftalen med aktiehaveren, hvis han ikke opfylder sine betalingsforpligtelser. Udvikleren har ikke ret til straks at opsige kontrakten. Han skal sende en skriftlig meddelelse til aktionæren, der informerer om behovet for at betale gælden. Hvis en deltager i delt konstruktion ikke tilbagebetaler gæld, men det vides, at han modtog en meddelelse, opsiges kontrakten. Aktionæren er forpligtet til at betale for forsinkelsen i overensstemmelse med proceduren fastlagt ved lov.
Trin 6
En aftale om opsigelse af en kapitalandelsaftale er underlagt obligatorisk registrering i Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights).
