I henhold til aftalen om kapitalandele er der på den ene side aktiehavere - borgere og juridiske enheder på den anden side - udvikleren. Aftalen indgås med det formål at tiltrække midler til den delte opførelse af en lejlighedsbygning og (eller) anden ejendomsgenstand.
Instruktioner
Trin 1
Aftale om kapitalandele er den mest pålidelige og juridisk beskyttede aftale. Som enhver aftale skal den indeholde nøglesnit, der karakteriserer og regulerer det forhold, der er opstået mellem aktionæren og udvikleren. Formålet med delt byggeri kan være beboelses- og ikke-beboelsesejendomme med undtagelse af et produktionsanlæg.
Trin 2
Følgende afsnit skal følge hinanden i kontrakten:
- sted og dato for hans konklusion
- navnet på kontrakten
- parternes fulde navn (for enkeltpersoner - fuldt navn; for juridiske enheder, embedsmanden og det dokument, på grundlag af hvilket organisationen handler)
- genstand for kontrakten
- finansieringsprocedure
- parternes rettigheder og forpligtelser
- parternes ansvar
- force majeure-omstændigheder
- at sikre opfyldelse af forpligtelser
- kontraktens løbetid
- detaljer om parterne.
Trin 3
Derudover skal følgende obligatoriske betingelser specificeres i kapitalandelsaftalen:
- der er registreret et objekt med delt konstruktion
- fristen er fastsat, hvor bygherren overfører det delte konstruktionsobjekt til deres deltagere (aktiehavere)
- prisen, proceduren og betalingsperioden er bestemt
- Garantiperioden for det delte konstruktionsobjekt er angivet (som regel mindst 5 år).
Kontrakten betragtes som ikke indgået, hvis disse betingelser ikke er angivet i den.
Trin 4
Kapitalandelsaftalen er obligatorisk tilmeldt hos registreringstjenesten, først efter at den anses for indgået. Statlig registrering er en slags garanti for, at lejligheden kun sælges til aktionæren, dvs. udelukker muligheden for at sælge den samme lejlighed flere gange.
