Det er leje af lokaler af små og mellemstore virksomheder, der ikke har en stor startkapital, der gør det muligt at starte deres aktiviteter. Men nogle gange bliver det nødvendigt at opsige leasingaftalen tidligt. For smertefrit at udføre en sådan operation er det nødvendigt at overholde nogle juridiske aspekter, både når der indgås en tidlig opsigelse af en leasingaftale.
Er det nødvendigt
lokalt lejeaftale
Instruktioner
Trin 1
Indgå en åben lejekontrakt: Det tilrådes, hvis en tidlig opsigelse af lejekontrakten forventes, at indgå en åben lejekontrakt. I dette tilfælde er det tilstrækkeligt at underrette udlejer eller lejer om hensigten om at opsige kontrakten tre måneder i forvejen. Så årsagerne til opsigelsen har ingen juridisk betydning.
Trin 2
Angiv i kontrakten den nøjagtige dato for opsigelsen: Hvis der er indgået en tidsbegrænset kontrakt, dvs. med en nøjagtig angivelse af datoen for kontraktens opsigelse, kræves der en god grund til opsigelsen. Derfor er det nødvendigt at angive i aftalen alle årsagerne til, at aftalen kan opsiges, baseret på artikel 619 og 620 i Den Russiske Føderations civilret, som giver alle grunde til at opsige en sådan aftale. Derudover kan det også være nødvendigt at udarbejde en handling med accept og levering af lokaler, så udlejeren og lejeren spredes uden gensidige krav, hvilket i høj grad forenkler proceduren for opsigelse af kontrakten.
Trin 3
Indsend en ansøgning til voldgiftsretten: For at opnå en tidlig opsigelse af lejemålet for lokalerne skal du indgive en klageadgang til voldgiftsretten, der angiver alle de grunde, der førte til en sådan beslutning. Derefter bestemmer dommeren uafhængigt rationaliteten af opsigelsen af denne aftale.
Trin 4
Gennemfør en analyse af overtrædelser af kontrakten: Baseret på analysen af voldgiftsdomstolens praksis følger det, at domstolen i de fleste tilfælde vil blive vundet til fordel for sagsøger, hvis følgende overtrædelser finder sted: - De lejede lokaler bruges ikke til det tilsigtede formål specificeret i kontrakten
- Lejeren opbevarer ikke de lokaler, der er overdraget til ham i korrekt form, og der er bragt ham visse skader på grund af uagtsomhed, for dette udarbejdes et tilsvarende dokument som en handling for accept og levering af lokalet
- Hvis det afsløres, at der er en fremleje, hvis det ikke var fastsat i leasingaftalen.
