En garage-leasingaftale er et specielt tilfælde af en civilretlig transaktion, hvis formål er ikke-beboede lokaler, der overføres af udlejeren til lejeren i en bestemt periode. Derfor er en sådan aftale underlagt reglerne i kapitel 34 i Den Russiske Føderations civillov om den generelle procedure for regulering af udlejning af ejendom.
Instruktioner
Trin 1
Formålet med at leje ud af ikke-beboelsesejendomme - en garage - skal angives uden fejl i kontraktteksten. Leasingobjektet er en væsentlig betingelse, uden hvilken transaktionen kan erklæres ugyldig. Dens detaljerede beskrivelse skal gives i selve traktatens tekst eller i et bilag til den. Kontrakten kan indgås i enkel skriftlig form og kræver ikke notarisering. Men i det tilfælde, hvor den i aftalen specificerede lejeperiode overstiger 1 år, eller når det slet ikke er angivet, er en sådan aftale underlagt statsregistrering.
Trin 2
Før lejeren indgås, er udlejeren forpligtet til at give lejeren alle dokumenter, der bekræfter hans ret til at råde over garagen. Dette kan være et ejerskabsattest eller en leasingaftale, hvor muligheden for at overføre garagen til fremleje skal være foreskrevet. Derudover skal udlejeren være forpligtet til at fremlægge dokumenter, der bekræfter hans myndighed til at afslutte sådanne transaktioner - et borgerpas, en fuldmagt, der giver ret til at handle på vegne af en person eller juridisk enhed, certificeret af en notar, hvis han handler på et repræsentationskontor.
Trin 3
Et vigtigt dokument, med hvilket en garageleasingaftale, der er indgået for en periode på mindre end 1 år, rent faktisk træder i kraft, er garagecertifikat. Det er nødvendigt at beskrive så detaljeret den lokale tilstand som muligt og give dens kvantitative og kvalitative egenskaber. Udlejer skal også fremvise kvitteringer for forsyningsregninger, så lejeren ikke senere skal betale gælden for dem.
Trin 4
Når garageleasingaftalens løbetid er mere end 1 år, i henhold til art. 671-688 i Den Russiske Føderations civile kode, til statsregistrering af transaktionen til Rosreestr's territoriale organ, vil det være nødvendigt at indsende en ansøgning om registrering, en garageudlejningsaftale i 3 eksemplarer, identitetskort for lejeren udlejeren, en fuldmagt, hvis nogen handler på et repræsentationskontor. Derudover skal du vedlægge en handling om accept og overførsel af garagelokalet, dets matrikulære pas og et betalingsdokument, der bekræfter, at det statslige gebyr for registrering af transaktionen er betalt.
