At sælge fast ejendom er en juridisk kendsgerning. Ejendomshandel kan kun anfægtes i retten. Så for eksempel kan retten erklære transaktionen ugyldig, hvilket resulterer i, at køber eller sælger såvel som de personer, der er registreret i denne ejendom, kan lide. Hvordan man laver en aftale korrekt, skal du spørge på forhånd.
Salg med registrerede medlemmer og tidligere familiemedlemmer
At indgå en aftale med salg af beboelsesejendomme, hvor mennesker er registreret i henhold til artikel 246, 247 i Den Russiske Føderations civile kode samt artikel 31 i ZhK, loven forbyder ikke, men kræver kun samtykke fra alle ejere.
Det følger af loven, at registrering ikke giver ret til at bruge registrerede personer efter salget af en lejlighed, men disse mennesker kan kun kastes ud ved en retsafgørelse. Som regel er dette en langvarig juridisk proces, der kan trække i flere år. I sådanne situationer forhandles denne kendsgerning med køberen, og som regel er prisen på sådan ejendom betydeligt lavere end markedsværdien.
Opfattelsen om, at brugen af lokalerne tildeles medlemmer og tidligere familiemedlemmer efter ejerskiftet, betragtes som fejlagtig. Så klausul 2 i art. 31 i RF LC siger kun, at registrerede personer som familiemedlemmer såvel som tidligere medlemmer har samme brugsret, men ikke ordrer. Dette bekræftes af artikel 292 i Den Russiske Føderations civillov, som siger, at brugsretten ophører, når ejeren skifter.
Hvis de registrerede familiemedlemmer har ejendomsretten til boligen (deltaget i privatiseringen) uden deres skriftlige samtykke og de uregistrerede ejers samtykke, er det ulovligt. Hvis aktierne tildeles, gælder artikel 250 i Den Russiske Føderations civile kode om præferencekøb for salget. I juridisk praksis overtræder ofte en af ejerne loven, skriver en gavehandling og lukker salget af sin andel med den. I dette tilfælde kan begge sider være taberen.
Det er vanskeligt at fratage ejere ejendomsrettigheder. I juridisk praksis, art. 293 og 252 i Den Russiske Føderations civilret fungerer praktisk talt ikke.
Salg med registrerede mindreårige børn
En ejendomstransaktion, hvor mindreårige børn er registreret, er meget mere kompliceret.
Hvis barnet også er ejer eller har en andel, skal forældrene (repræsentanter) i en notariseret form give en salgstilladelse, og værgemyndighederne skal også tillade, forudsat at til gengæld ledsages barnet af en andel i en anden ejendom (uden at forværre barnets situation) - Artikel 292 i Den Russiske Føderations civilret.
Hvis børnene ikke er ejerne, udskrives de på stedet for forældrenes registrering. Hvis forældrene ikke har tilmelding, er det umuligt at udskrive barnet.
Forudsat at barnet er registreret på forældrenes bopæl eller der er angivet en alternativ andel, finder transaktionens videre forløb sted i den sædvanlige form.
