Artikel 454 i Den Russiske Føderations civilret definerer en salgskontrakt som et dokument, der bekræfter en transaktion mellem to parter - sælgeren af varerne og deres køber. Essensen af transaktionen er, at sælgeren forpligter sig til at overføre varerne til køberen - genstanden for transaktionen, og køberen forpligter sig til at acceptere det og betale for den værdi, der er specificeret i kontrakten.
Hvordan salgskontrakten udarbejdes
Salgskontrakten kan udfærdiges i enkel skriftlig form. Køber eller sælger kan skrive sin egen tekst. Dette gøres normalt af køberen. Men på samme tid, for at transaktionen ikke skal anerkendes som ugyldig, skal teksten til aftalen indeholde nogle obligatoriske definitioner og væsentlige betingelser, som for denne type aftaler er værdien og emnet.
Når du udarbejder en salgs- og købsaftale, skal du prøve at specificere detaljerne i aftaleparterne så detaljeret som muligt: fulde efternavne, navne og patronymics for sælgeren og køberen, køn, fødselsdato, permanent registreringsadresse på stedet bopæl, civilstand, navn og detaljer om dokumenter, der beviser deres identitet.
Det er nødvendigt at beskrive emnet for kontrakten så nøjagtigt og detaljeret som muligt for at udelukke tvetydigheden i dens definition. Hvis dette f.eks. Er en fast ejendom, skal du angive dens fulde adresse, matrikelnummer, bygningstype, etage, antal værelser, samlet areal i overensstemmelse med den tekniske dokumentation for denne lejlighed. Det område af lejligheden, der er angivet i det tekniske, matrikulære pas, ejerskabsattest for det og i salgskontrakten skal matche.
Sørg for at give en liste med alle dokumentets titel, der bekræfter sælgers ejerskab af ejendommen. Den anden vigtige betingelse er, at det er bedre at angive den reelle værdi af lejligheden og ikke undervurderes, som det undertiden gøres for at undgå at betale skat eller reducere skattebetalinger. Dette er fyldt med det faktum, at i tilfælde af en juridisk tvist vil sælgeren ikke returnere køberen det beløb, han har modtaget fra ham, men kun den del af det, der er beskrevet i kontrakten.
Skal jeg certificere og registrere en salgskontrakt
Det er ikke nødvendigt at certificere salgskontrakten med en notar, men du kan betale for hans tjenester, så han kontrollerer, hvor korrekt kontrakten er udarbejdet. Denne konsulenttjeneste vil koste dig meget lidt, men det hjælper dig med at spare et betydeligt beløb i tilfælde af en retssag.
Siden den 1. marts 2013 er den obligatoriske registrering af købs- og salgsaftaler med de regionale organer i Rosreestr blevet annulleret. Men i pakken med dokumenter, der sendes til disse organer til opnåelse af et ejerskabsbevis, skal kontrakten vedlægges. I certifikatets tekst er det angivet som dokumentgrundlag.
