Et pant i en lejlighed er efter sin juridiske karakter en pantaftale for den erhvervede ejendom. Derfor, i tilfælde af manglende betaling af månedlige betalinger, vil kreditinstituttet være i stand til at udelukke den købte lejlighed eller hus.
Låntagere i realkreditaftaler stiller ofte spørgsmål om konsekvenserne af ikke at overholde forpligtelsen til at foretage månedlige betalinger. Det skal huskes, at et kreditinstitut har flere effektive påvirkningsgreber på betaleren. Dette skyldes den juridiske karakter af pantaftalen, som er en aftale om pant i fast ejendom. Under hensyntagen til ovenstående er fast ejendom en sikkerhed for låntagerens opfyldelse af forpligtelsen til at foretage periodiske betalinger for fuldt ud at tilbagebetale gælden rettidigt. I tilfælde af manglende opfyldelse, ukorrekt opfyldelse af denne forpligtelse kan banken udelukke den erhvervede ejendom og dække sine udgifter på bekostning af provenuet.
Konsekvenser af ukorrekt opfyldelse af forpligtelser i henhold til en pantaftale
Hvis låntager i henhold til realkreditaftalen kun tillader små eller ikke for hyppige forsinkelser, vil den sværeste konsekvens for ham være behovet for at betale bøder til banken. Praksis viser, at kreditinstitutter er loyale over for sådanne problemer, da den kontraktlige bøde dækker alle tab, der måtte opstå som følge af forsinkelse. Afskærmning med hensyn til pant er en ekstrem foranstaltning, der anvendes i tilfælde af kroniske eller vedvarende manglende betalinger såvel som i mangel af andre måder at afvikle låntagerens gæld på. Civilret tillader afskærmning på pantsat ejendom underlagt betingelserne for et tre-måneders pass af obligatoriske betalinger og tilstedeværelsen af gæld, hvilket er mindst fem procent af det samlede forpligtelsesbeløb.
Bekendtgørelsesrækkefølgen for pantsat ejendom
Hvis der er tilstrækkelige grunde beskrevet ovenfor til afskærmning på fast ejendom, henvender kreditinstituttet sig til retten med et tilsvarende krav. Det er muligt kun at opkræve en gæld på bekostning af en bolig ved en domstolsafgørelse, derfor er denne appel obligatorisk. Efter opfyldelse af det deklarerede krav sælges genstand for pantet. Kreditor tager provenuet fra salget som tilbagebetaling af gælden, og hvis der er nogen balance, returnerer det til den tidligere ejer af ejendommen. Hvis provenuet ikke er nok til at afvikle hele gælden, tillader loven opkrævning af debitorens anden ejendom.
